[摘要] 据业内人士介绍，当前楼盘所说的赠送面积包括阳台、飘窗和花池。设计师巧妙设计后，使得这些赠送面积都能成为房子的使用面积。而建筑面积包括公摊面积，如建筑面积为100平方米的户型，公摊约为20%，赠送面积达20多平方米，这就意味着其赠送面积可以完全抵掉公摊面积，这说明该户型的得房率很高。
买一房面积得两房空间，买两房面积得三房空间……
这一定是魔术师在变魔术，不然怎么还能变出空间来。
其实这并不是什么魔术，也并没有什么魔术师，
只需要你购买有超高得房率的房子就可以了。
得房率高的房子，即使你买的房子建筑面积并不是很大，
但也能让你拥有宽敞、舒服的空间。
上图公式表明，影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。只要有了超低的公摊面积，超高得房率就自然拥有了。
如何才能有超低的公摊面积呢？只要有足够的赠送面积，公摊面积与赠送面积相抵，超低的赠送面积就产生了。
据业内人士介绍，当前楼盘所说的赠送面积包括阳台、飘窗和花池。设计师巧妙设计后，使得这些赠送面积都能成为房子的使用面积。而建筑面积包括公摊面积，如建筑面积为100平方米的户型，公摊约为20%，赠送面积达20多平方米，这就意味着其赠送面积可以完全抵掉公摊面积，这说明该户型的得房率很高。
为了读者更加直观地理解超高得房率，将列举两个实例，并计算它们的得房率：
经晚报君计算，房子的实际使用面积只有92.22㎡，公摊面积22.78㎡，得房率=（115-22.78）/115=80.19%
上图是位于衡阳市华新开发区船山路与华新大道交汇处的万恒·白金汉宫107.56㎡的户型，经小编计算，房子的实际使用面积为107.49㎡，公摊面积0.07㎡，得房率=（107.56-0.07）/107.56=99.93%。
长沙望城区某楼盘115㎡户型，公摊面积22.78㎡，公摊面积较大，故其得房率相对较低；万恒·白金汉宫107.56㎡的户型，公摊面积0.07㎡，公摊面积极小，故其得房率超高。
这就是超高得房率！超高得房率是如何“变魔术”，让我们买的小面积变成大空间呢？下面就到了见证奇迹时刻。
我们再次以上述两个例子来说明，长沙望城区某楼盘115㎡户型，一个应该有大三房的面积，但除去公摊面积，实际使用面积只有92.22㎡，仅得两房的空间；万恒·白金汉宫107.56㎡的户型，比长沙望城区某楼盘115㎡户型还小7.44㎡，除去公摊面积，实际使用面积还有107.49㎡，比长沙望城区某楼盘实际使用面积大15.27㎡，终得到大三房的空间。
这就是奇迹！说到底，这“变魔术”的道具就是公摊面积和赠送面积。
万恒·白金汉宫创新户型设计，提升居住的性价比，通过阳台、飘窗、花池、设备平台实现了“零公摊”，赠送面积达到10%-20%，实现超高得房率。据了解，万恒•白金汉宫将在7月9日盛大开盘，107-136㎡超值首批 “零公摊”、超高得房率的房子震撼来袭，届时衡阳市民可亲自去见证奇迹，感受这种超高得房率带来大空间体验。
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