改善需求爆发 衡阳改善性置业就选这些楼盘

房天下  2016-10-14 07:01

[摘要] 不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。

不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系。

如果资金比较宽裕，对住房品质要求比较高，其实完全可以考虑洋房。

改善需求爆发衡阳改善性置业就选这些楼盘

首先，小编要向大家说明一下“花园洋房”与一般多层的差别。其实花园洋房本就是多层，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。

其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面，1、“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；2、“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

花园洋房PK高层住宅(注：以一般市场主流产品为例，不排除个例存在)

买高层还是花园洋房？几大参数对比来判断

PK回合：得房率(使用面积)

居住的舒适度，位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一个平米1万元来算，总价就要多出20万！

PK第二回合：容积率

洋房约1.2-1.5，高层约2.8-3.0

从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，杭州市场上在售的多层洋房，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。而在市区，政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展，像武林中心、钱江新城等地，以后容积率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

PK第三回合：面宽、南向采光

洋房约12米，高层约8米

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。

PK第四回合：电梯

洋房多为专户电梯，高层多为两梯四户

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，多也是一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，有些多层洋房还单独做了独立电梯厅，类似于入户玄关，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

鸿都·英伦星海湾

推荐理由：

实景图

项目简介：英伦星海湾一期由1栋4层商业，5栋18层小高层住宅、4栋6层洋房住宅、4栋26-28层住宅、沿街商铺、集中车库以及相应配套组成。项目位于华新开发区政府板块，将打造衡阳全板式英伦住区，让雁城人民享受贵族生活品质。英伦星海湾也是福建鸿都集团在衡阳成功打造的第二个英伦系列建筑产品，作为第二个英伦系列产品，英伦·星海湾将“英伦”建筑风格和“板式2梯2户”高生活品质融入到项目每个细节， 30000㎡英式皇家园林、27000㎡闽台风情商业街，百年经典的ArtDeco建筑风格设计，让雁城贵族人民感受异域的生活氛围。

交通图

香江水岸新城

推荐理由：

实景图

项目简介：香江水岸新城位于衡阳市高新技术产业开发区蒸水大道48号，占地475亩，规划总建筑面积53万平方米，项目分四期开发，现已完成一、二期、三期、四期的开发建设，五期洋房目前正在预售中。香江水岸新城住宅产品有独栋别墅，联排别墅，叠加Townhouse，多层洋房，小高层，高层。各种产品均为南北朝向，大部分户型均有入户花园，户型方正实用，景观优美。香江水岸新城造型设计风格为西班牙风情，平整和谐的立面和精细的线脚，丰富的虚实对比，柔和的色彩以及考究的材料，刻画出西班牙小镇的休闲轻松气质以及高雅尊贵的品质，缓坡盖瓦屋面以及多处层层退台，使项目处处散发与众不同的独特魅力。香江水岸新城园林以Tropical Modern(热带简约)为蓝本，建造了一个与自然交融的生态的地中海式西班牙社区，社区依水而建。规划充分利用地块本身条件和景观要素。突出热带居住特色。营建大量涌泉、喷泉、小溪、瀑布、岛屿。整个社区环绕在水体绿化中。中央水域面积达三千多平方米。与源远的蒸水河相呼应。五千多吨黄纳石堆积在水域及岛屿周围。三千多棵加拿列海枣、红领椰子、银杏等稀有植物和本地四季常青植物层层拥簇着建筑物。自然与建筑物相互交融着。巧妙的将西班牙热带风情的迷人与水城威尼斯般的浪漫融入生活。香江水岸新城不仅建筑风格独特，园林设计大气，配套设施完善，包括有：社区商业会所、幼儿园、超市、社会服务中心、香邻风情商业街、室外泳池等设施，不仅仅是充分满足社区生活的需要，更见境界的是：这些配套及其所形成的生活形态与欧洲原味的风情深度融合。香江水岸新城作为衡阳市30000m2社区生态湖、130000 m2自然园林的超前规划，以及首推独栋别墅、联排TOWNHOUSE、叠TOWNHOUSE等高端产品，并以整体1.49超低容积率的高品质开发，收到了城市高端阶层的追捧，项目自2007年推出至今，逐步形成了衡阳首屈一指的高尚社区。

交通图

融冠·恋城

推荐理由：

实景图

项目简介：恋上你的融冠品质。延续融冠水映豪廷的醉美园林，承袭融冠亲城的热销之势，3.0工匠大作15万㎡融冠恋城如约而至。恋上你的纯板通透，还有“零”公摊。融冠恋城一梯一户南北通透纯板房，户型赠送面积约20%，相当于“零”公摊。126-166㎡住大四房五房，主人房、父母房、儿童房、书房、健身房一应俱全。恋上你的1.8容积率，20%低密度。融冠恋城1.8容积率成就15至18层纯板电梯房， 20%的建筑密度。恋上你的精致蝶园。绿植迷宫、艺术水景、亭台廊柱、2万平米中心花园、下沉式园林泛会所、环小区600米彩色跑道。恋上你的私人定制，以及细节和质感酒店大堂式小区入户会所、智能刷卡入园、五星级入户大堂电梯间、非毛坯外置鞋柜、户户指纹锁、全人车分流、1:1.6车位高配比、全自动洗车系统、全球眼安防系统，衡阳标杆物业品牌融冠物业贴心服务恋上你给孩子优质的教育，一中和祝融小学。融冠恋城比邻衡阳一中及祝融小学，优质的教育资源、优质的同学资源。恋上你的六大综合体，繁华配套。融冠恋城位于华新大道，交通畅通全城。1公里内汇聚星美商业广场 、融冠亲城商业广场、连卡福等六大高端商业综合体。

交通图

华耀碧桂园·十里江湾

推荐理由：

实景图

项目简介：【中心之城】华新、石鼓、蒸湘三区交汇，黄金三角地段【畅达之城】蔡伦大桥、长丰大桥、雅士林大桥畅达城市每个角落【配套之城】华耀城商贸城、崇盛国际中心、奥特莱斯等大型商业云集【文教之城】青少年宫已开工建设，规划双语幼儿园、华耀小学、北师大附中，名校就在家门口【人居之城】国家一级资质物业服务，24保驾护航，酒店般舒适又贴心【科技之城】智能家居3.0配备，以非凡手笔筑成好规划，从根本上满足你的点滴需求

交通图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com