致改善型置业：当选择限量级优质产品

找大平层  2018-12-05 10:48

[摘要] 改善型住房并非只是“小房换大房”这么简单！

对于很多朋友来说，首次购买住宅时，往往都会因为经济基础等因素，不得不先选择一套较小户型的房子，但随着家庭收入与家庭成员的逐渐增加，早期购买的小户型房子，无论是在面积还是配套设施方面，就显得不再那么合适了。因此购买一套改善型住房，也被许多家庭逐渐提上日程。

对改善型购房者来说，因为之前有过买房经验，所以在选房这件事是“老司机“了，但真正到挑选房子时，依然还是会被各类房源“迷花眼’。而改善型住宅也并非只是“小房换大房”这么简单！

      顾名思义，“改善型置业”就是指购房者目前已经有了房子，但对目前的居住条件不满意，需要重新购房置业来满足对居住的要求。
      根据改善型居住需求的不同性质，可以将改善型需求分为三类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；第二类是家庭成员增加，为满足家庭需要而购房；第三类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

1、换房时机要准
      很多购房者看了很多房子，却迟迟没有下手，他们在等待好的时机。行情好的时候，房价一路飘红，房子太贵，时机不对；行情不好的时候，心想可能还会继续跌，再看看，说不定明天就是更好的时机，终自己期待的好时机始终都没有出现。
      眼下就是买房置业的时机。关注衡阳房地产市场的朋友都知道，从去年开始衡阳房地产市场行情持续高昂，但到2018年下半年，行情开始走向低迷，各大楼盘都在变相降价，对于购房者来说，这时候便是下手的时机，再继续观望，等到衡阳房地产市场低迷周期一过，买房置业的好时机又擦肩而过。

      一般来说，改善型购房者多数都是为了能够拥有更好的生活、生活环境，对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些，因此购房者会对楼盘进行全方位了解，比如：小区规模、户型格局、楼栋高低、小区物业等等。
      除此之外购房者更应该关注的是产品本身，购买房产是否是高品质产品。如果只是单纯地换一套大面积房子，就成为了“小房换大房”，生活质量和生活环境并没有得到改善，毫无意义！纵观衡阳房地产市场，“价格战争”此起彼伏，究其原因是产品同质化严重，而那些高品质房产产品，不仅量少还不受行情影响，在二手房市场上也十分火爆、十分抢手。
      比如融冠恋城，一个地处华新中心、低容低密的小高层楼盘，大三房、大四房户型设计，南北通透、零公摊，当年新房均价达到5500元/㎡以上，成为区域内较高价楼盘，但销售十分顺畅，很快售罄，如今在二手房市场上融冠恋城价格已飙升至8000元/㎡乃至9000元/㎡，甚至出现一房难求的局面。而当前市面上那些同质化房产产品深陷价格战泥潭，同时二手房市场也不乐观，价格在7000-7500元/㎡之间，因为相同产品太多，客户选择性大，成交速度慢，业主脱手难。
      由此可见，改善型置业时选择限量级高品质房产产品尤为重要。

万恒·樾府限量级洋房产品

万恒•樾府是万恒置业继万恒•白金汉宫后又一匠心打造的全新项目。项目以“回归东方人居生活”理念打造的新中式风格纯洋房社区，产品设计为低密舒适多层电梯洋房，淬炼融入东方传统园林精髓，力求以高品质东方人居、府邸洋房礼献衡阳！

万恒•樾府户型方正，南北通透，容积率低至1.1；楼间距超过30米，是楼高的1.1倍；少有的负公摊，小体大作得房率高达110%。一梯两户纯板电梯洋房仅263席，占华新1/1000的极稀缺房产资源，必是成功人士之甄藏。

 万恒•樾府雄踞长湖路与船山大道交汇要塞，胸怀蒸湘区大立实验小学，可站在窗口看着孩子去上学，俯瞰衡阳CBD，近享云轨1号线，远眺蒸水沿岸风光。卜蜂莲花超市、环球影城近在咫尺，更有四大商圈环伺。

万恒·樾府洋房价值解读

· 壹 ·

容积率1.10
容积率=总建筑面积/总用地面积
容积率越低房屋密度越小

万恒•樾府户型方正，南北通透，容积率低至1.1。整个小区均为9层纯板电梯洋房，其中有1栋公寓，7栋住宅，配以相当的商业，形成一个功能齐全、低容低密的纯洋房社区。

万恒·樾府，城央墅级洋房。

户型实用率110%

A户型：建筑面积约134-137㎡
           实用面积约164-169㎡
B户型：建筑面积约120-122㎡
           实用面积约148-150㎡
C户型：建筑面积约113-115㎡
           实用面积约138-140㎡

实用率高意味着能使用的面积就越大，家的发挥空间越大。万恒•樾府通过多阳台、多平台、多花池设计，真正使户型实用率达到110%。高实用率让您买三房得四房、买四房得五房，享受至宽无限尊崇，感受至宽无束人生。

万恒·樾府，至宽空间，有居无束。

楼间距/楼高=1.10
大楼间距超30米
多层电梯洋房高约27米

万恒·樾府纯板式结构，户型方正，南北通透，超30米大楼间距，配上高约27米的9层电梯洋房，不仅保证了各楼层、各户型的日照时间，还有利于楼宇间的自然通风，营造宁静宜居的生活环境，也保护了业主的私密空间。

万恒·樾府，南北通透更宜居。

万恒·樾府洋房价值解读

· 贰 ·

城市土地稀缺
低密度建筑所需面积广
都导致了洋房的稀缺
因为稀缺，所以难得

万恒·樾府
向往着一种和谐的居住方式
渴望着让人文情怀和建筑理念相融合
所以采取了低密、低楼层设计
贯穿新中式
打造纯洋房社区
建造十重园林景观
给建筑仪式感
给生活舒适感

万恒·樾府
华新城央纯洋房社区
现火爆诚意登记中
住宅诚意登记：10000元抵30000元
商铺诚意登记：30000元抵50000元
公寓诚意登记：10000元抵20000元

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