[摘要] 深度解读
1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准或将释放资金约1.5万亿元。
为什么降准
为进一步支持实体经济发展，这是央行明确提出的降准目的。但从经济上来看，这次降准在市场预期之内，此前市场预测春节前可能迎来降准，逻辑主要有两个：一是经济疲软，需要进行逆周期调节；二是春节前资金缺口大，需要释放更多流动性进行对冲。
降准后的影响
首先，降息预期进一步加大：既然央行主要目的是促进小微企业成长，保增长、保就业；那降低融资成本将是应有之义。同时银行信贷额的增加，银行总体利润有保障的情况下，为降息提供了空间。其次，美国进入加息周期，美元回流，市场货币量减少，降息有利于对冲该影响。
降准对楼市的影响
自释放降准消息，市场的信贷利率即做出反应，部分城市的首套房贷利率有所降低。对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。另一方面，从政策影响来看，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现，将诱发下一波购房热潮。
▼广州多家银行下调首套房利率
购房者特别是刚需的置业时期到来
据业内人士观点：降准对于购房者、特别是刚需群体的按揭购房者来说，正是购房好时机。一是，首套房银行贷款利率更有机会回到基准利率附近，贷款买房成本降低。二是，政策的刺激或将引起楼市的热销与房产的增值，年前将是购房的时期。
加之此前的多地限购政策松绑，已经掀起一轮购房热潮，2019年将继续降准，货币越来越宽松，买房利率会进一步降低，2019年的楼市会比2018年更红火！
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