[摘要] 2019年上半年商业成交哪家强？
导语：2019年已过一半，在开始下一次劈风斩浪前，房天下以积极认真的态度，用最直接的数据再现最真实的衡阳土地市场动态，为社会各界人士提供专业分析，更深入地了解衡阳房地产市场的走向。总结过去，展望未来，房天下从未停下脚步。
2019年1-6月衡阳市商业成交面积为81941㎡，成交套数为1222套，成交均价为12083元/㎡，成交金额达9.9亿元。
2019年上半年1月、3月、6月成交面积较高，主要原因是这三个月均有较大量的商业公寓网签，冲高了成交面积。
一、2019上半年衡阳市商业项目成交10
2019年1-6月10中，蒸湘区上榜商业共有4个，雁峰区3个，石鼓区2个，珠晖区1个。
名星美城市综合体，所售产品为商业公寓与商铺，商业体量近40万方，去化如此大规模的商业，星美选择了商住公寓的思路。把商业当住宅来卖，做成LOFT商住公寓。相对住宅公寓更低的价格，更低的总价，可自住、可办公、可出租，投资门槛还低。这种模式并非星美，越来越多的案例证明衡阳购房者与投资者对商住型公寓接受度在逐渐提高。
第三名华耀城
华耀城7200元/平方米3.72分蔡伦大道华耀城400-176-0760 转 626228一个商贸专业市场，成交的均价是与住宅相近，上半年整体成交均价都是处于6000-6500元/㎡，投资性性价比比较高。
公安小区0元/平方米[蒸湘]公安小区0套在售（锦冠·时光里）、雅士林欣城、金河湾1881、云沙诗意4777元/平方米[雁峰]云沙诗意1套在售、英伦星海湾
英伦星海湾待定3.93分蒸湘区船山大道与光辉北街交汇处（蒸湘区政府西行200米）0734-2918888、耀江花园都是属于成熟小区的住宅底商/社区商铺，随着社区运营模式的推广及消费半径的缩小，社区商铺/住宅底商正在成为投资的热点所在，小区底商均价12000-13000元/平米，不同区域，不同地段，价格还会有些浮动。
佳源·罗马都市位于珠晖区高铁新城，周边目前商业匮乏，住宅居多，上半年跻身销售前十，说明不少投资者看好此片区的投资价值。
二、2019年1-6月衡阳市商业成交区域分析
从各区成交面积占比来看，成交面积为蒸湘区，46562平方米，占总成交的57%；其次是雁峰区，成交量为16034平方米，占总成交的19%，蒸湘区由于近些年的经济环境快速增长，人口集中，消费能力较强，是各大投资人群的区域。
在均价方面，四个主城区中，珠晖区占领成交均价，达到15585元/㎡。与其周边项目少，单价高有关。
珠晖区现有一个火车站、一个高铁站、一个汽车站，人口流通性、人口基数较大，火车站做为传统商业圈颇具投资属性，位居此商圈内的鑫都国际，上半年成交均价约36439元/㎡，成功拉动珠晖区商业均价。
随着高铁站衡州大道一带的不断普及，高铁吞吐量将继续增大，流量带来的经济效应或将进一步体现，多家实力房企布局高铁新城，带来人口的增长，也带来了珠晖区商业均价的整体上涨。
蒸湘区半年内的成交面积位列于各区之首，成交面积46562㎡，除了商业公寓的推动了成交面积的增长，更有其区域各项成熟的配套和人口的增加，再加上商业类型的多样化，也让投资者的更加青睐于该区域。
雁峰区1-5月份成交面积一直处于滑坡状态，但在6月份却创造了半年内成交面积的新高，均价却是1-6月中的，其原因是因为国贸大厦（江佑精品酒店）拉低了整个区域均价接近2000元/㎡。
石鼓区是一个商贸专业市场居多的区域，这种性质造成了石鼓区的成交面积一直都是处于比较低的阶段。
但在3月份石鼓区成交面积较其他月份高出近3000㎡，均价低了3000-5000元/㎡，其原因是雅士林欣城在3月售出大量住宅底商内铺，均价在6000-6700元/㎡，与华耀城华耀城7200元/平方米3.72分蔡伦大道华耀城400-176-0760 转 626228商贸专业市场相仿，以至当月整体面积的上涨与整体均价的下滑。
2019上半年珠晖区总成交面积位居四区末位。珠晖区中心商业余量有限，且单价高，高铁站衡州大道沿线可选择的商业类型可选择商业类型类型较窄，整体供量较少，这直接导致珠晖的成交量处于偏少状态。
三、2019上半年衡阳市商业成交同比分析
2019年上半年，衡阳商业去化面积同比2018年减少4万方，均价浮动不大，但下半年市场竞争依旧比较严峻，除了下半年入市的楼盘带来的底商/社区商铺外，蒸湘区大型的商业杉杉奥特莱斯已开始正式动工，雁峰区王府井百货，都将为下半年的商业带来新的危机与挑战。
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