[摘要] 2019年上半年衡阳市商品房住宅，网签12814套，成交面积约150万方，成交金额91.8亿，成交均价6090元/㎡，新增住宅预售7702套。
导语：2019年已过一半，在开始下一次劈风斩浪前，房天下以积极认真的态度，用最直接的数据再现最真实的衡阳土地市场动态，为社会各界人士提供专业分析，更深入地了解衡阳房地产市场的走向。总结过去，展望未来，房天下从未停下脚步。
一、2019年衡阳市商品房住宅成交分析
2019年上半年衡阳市商品房住宅，网签12814套，成交面积约150万方，成交金额91.8亿，成交均价6090元/㎡，新增住宅预售7702套。
2019年1-6月衡阳市成交套数为12814套，同比下降19.3%。
2019年1-6月衡阳市成交面积约为150万方，同比下降21.4%。
2019年1-6月衡阳市成交面积为91.8亿，同比下降21.5%。
从数据分析来看，2019年与2018年上半年同期相比有一定的下滑。可以看出，在去年密集的调控政策下，购房者的心态还是受到了影响。改善型购房者大多在持币观望，并认为房价会继续下跌；而刚需房购买者则加长了购房周期，对于地段、配套、户型等方面的考虑更加慎重。
衡阳市住宅在2019年上半年处于相对较冷的状态,但随着下半年绿地、金科、中建等大型房企入驻，和融冠乐城
融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238、银泰红城0元/平方米[蒸湘]银泰红城0套在售、中梁壹号院、碧桂园系列等项目加推，预计下半年在市场的刺激下会有一定的回暖。
从全市各区域住宅成交套数占比上看，蒸湘区的成交数量依旧领先于其他区域，占比48%。可以看出衡阳消费者偏爱蒸湘，蒸湘区拥有庞大的推货量支撑，再加上成熟的配套、规划等，使得蒸湘区在衡阳几个区域里一枝独秀。
雁峰区和珠晖区成交量相对较稳定。目前成交量较少的区域为石鼓区，或与区域内供货量较少有着密切关系。
二、2019上半年衡阳市商品房住宅10
(其中网建天地、公安小区0元/平方米[蒸湘]公安小区0套在售为单位团购房，不列入排行榜内）
从10榜单来看，融冠乐城融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238继2018年度销冠后，再以网签套数499套勇夺2019年上半年销售，成为上半年衡阳市房产最靓的“仔”。此外，本土房企金钟集团表现不俗，主要以高性价比的产品为主，旗下三盘皆跻身前10，成绩可圈可点。
此外，从购房者购买行为上来看，榜单内楼盘以刚需兼顾为主，购房者依然偏爱高性价比、刚需兼顾的楼盘；从区域上来看，蒸湘区独据榜单的60%，其他地区入围的楼盘占比较少；从成交套数来看，今年上半年暂无月均破百的楼盘，与去年上半年相比，三名月均破百楼盘数量则有所下降。
在刚过去的6月份，绿地首开以网签套数242套成为6月网签。足以证明，百强房企带来的号召力。此外美的金科·檀越、中建·和城壹品蓄势待发，下半年将给本土房企销售带来冲击和考验。
三、2019上半年衡阳市商品房住宅均价分析
2019年4月19日，相关部门再次强调“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，让衡阳楼市从去年下半年开始就出现了一定的降温。2019年上半年衡阳均价成交均价6090元/㎡，相较于去年同期基本处于稳定的状态。
2019年1-6月成交均价为6090元/㎡。因受871套低价单位房的影响，衡阳住宅上半年同比下滑0.7%，总体上衡阳房价与去年保持同水平状态，波动不大。上半年土拍依旧维持着较高价位，就房价而言，基本将维持平稳或小幅上涨。
蒸湘区均价为6235元/㎡，从1月至6月，均价持续走高，形势乐观。作为衡阳的人居乐土，商业配套、市政配套等各项优质资源汇聚，开发成本较高，预计下半年房价也会随之增长。
雁峰区作为衡阳的老城区，成交均价为5963元/㎡，由于5月衡山科学城（福利房）集中网签，6月结束网签，雁峰区房价重新回涨。相对来说也较为平稳，价格与衡阳的均价基本持平，维持在6000元/㎡左右。
石鼓区作为上半年均价的地区，达到了6540元/㎡。整体推货量不高，碧桂园十里江湾誉峯、耀江花园等高质楼盘聚集于此，也拉高了整个石鼓区的成交均价。
珠晖区上半年住宅类商品房均价为5560元/㎡，由于4月、5月受网建天地（集资房）集中网签的影响，珠晖区房价一度跌落谷底，6月回归正常水平。
四、2019上半年衡阳市商品房住宅新增预售
据房地产信息网信息统计，2019年衡阳市住宅新增供应量为7702套，销售面积约97.9万方。
在春节过后，衡阳地产商对市场都保持着谨慎和观望的态度。而到今年6月，衡阳市住宅推货量达到了现有顶峰——2445套，衡阳楼市占有率近30%！其中蒸湘区5盘加推，包括富力碧桂园·衡中心、碧桂园·盛棠、香江·水岸新城、高新未来城、银泰红城0元/平方米[蒸湘]银泰红城0套在售6-9期；珠晖区也有绿地衡阳城际空间站
绿地衡阳城际空间站6000元/平方米3.95分雁城东路6号（与东三环交汇处）400-176-0760 转 899862、中凌·景蒂名苑两新盘入市。可明显看出，衡阳楼市逐渐回暖，地产商对下半年行情都转变为乐观态度。
五、2019下半年衡阳市商品房可售套数和面积
（数据取自衡阳房地产信息网，时间截至2019年7月2日）
（数据取自衡阳房地产信息网，时间截至2019年7月2日）
2019下半年衡阳商业住宅可售数量达到77762套，可售面积到达770万方。其中又以蒸湘区的库存量！随着金科、美的、中建、绿地、碧桂园等新项目相继入市和老项目的加推，预计今年下半年衡阳楼市将战火纷飞。
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