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土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!

找大平层   2020-01-11 09:08

[摘要] 75宗地块总成交价超200亿!

这些天,各大网络应用平台都推出了用户年度账单,例如:
网易云音乐的2019年度听歌报告
QQ音乐的2019年度歌单
以及...2019支付宝年账单

土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!

清楚的告诉你,过去的一年中,你在吃喝玩乐上花了多少钱,连娜扎姐姐看了都不禁说:

土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!

01

2019年成交75宗地

作为地产人,自然也是要对过去的2019做个总结。根据衡阳市公共资源交易中心数据,2019年衡阳主城区,共计成交75宗土地(不包含工业用地),其中9月及12月为成交高峰

土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!

数据截止2020.01.08

在9月土拍中,华侨城与各城投公司平分秋色,华侨城继续扩张其在来雁新城的板块。2019年,华侨城在衡阳共计拿地11宗,其中商业用地一宗,居住用地一宗,其余9宗土地均为商住用地

而在刚过去的12月,除月初天嘉置业有限公司拍下黄白路0.874亩“袖珍”地块,剩余24宗地块均被城投公司及国资企业拍下。

02

2019年成交面积5605亩

纵观2019年,衡阳土地市场成交中,城投与国资公司占比59%,而房企拿地仅占全年的40%,共计30宗土地,另一宗为体育用地。

根据衡阳市公共资源交易中心数据,2019年成交面积5605亩,各大房企摘地近2281亩,开发商拿地越来越谨慎,更加重视土地价值。

土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!

2019年,衡阳成交地块中,外来房企摘地21宗,总面积2035.44亩,成交总金额535492.4万元。其中绿地集团及美的等百强房企摘地3宗,带着行业新的设计理念、施工工艺、管理模式和营销水平,凭借强大的品牌号召力强势入衡。

而万达地产、弘阳集团、万江置业等均是首次进入衡阳主城区开发住宅项目,2020年,也将会有各种新的产品争相入市。

本地房企摘地9宗,总面积245.18亩,成交总金额89991.37万元。中投地产及翔龙房地产(神龙大酒店)均择址高新区,在本土房企中属佼佼者。在园林景观建设、产品户型等方面本地房企更为“接地气”,更受购房者的青睐。

外来房企拿地数量为本地房企一倍有余,可见外来房企不断在3、4线城市继续扩张的雄心,将继续深化衡阳市场布局,未来拿地会是房企资本实力的较量。

土地年报|2019衡阳土地格局,总成交5605亩!外来房企“反客为主”!


数据来源:衡阳市公共资源交易中心,仅供参考

03

2019年房企摘地回顾

绿地衡阳城际空间站绿地衡阳城际空间站6000元/平方米3.95雁城东路6号(与东三环交汇处)400-176-0760 转 899862
2019年2月,绿地地产集团长沙置业有限公司首入衡阳,拍下珠晖区【21】【22】号两宗地块,两宗地块面积共384.8亩。开发绿地衡阳城际空间站绿地衡阳城际空间站6000元/平方米3.95雁城东路6号(与东三环交汇处)400-176-0760 转 899862项目,是绿地集团布局湖南的第三座城际空间站。更为重磅的是,绿地预计将建设202米超高层双子塔,还看衡阳城市天际线如何规划!

美的金科檀樾美的金科檀樾5800元/平方米4.19杨柳路与彩霞街交汇处400-176-0760 转 856765
2019年4月,长沙市美的房地产开发有限公司竞得华新拍字01号地块,与同为百强房企的金科开发美的金科檀樾美的金科檀樾5800元/平方米4.19杨柳路与彩霞街交汇处400-176-0760 转 856765项目,同时,在胶轮有轨电车的规划中,项目也需配建有轨电车站点。

杉杉奥特莱斯购物广场&奥莱祥生府奥莱祥生府6100元/平方米4.21陆家新区临水路与风顺路交汇处(奥特莱斯广场对面)400-176-0760 转 718240
2019年6月,网挂58、59号地块由衡阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司、衡阳杉杉奥特莱斯置业有限公司竞得,商业地块为衡阳首座杉杉奥特莱斯购物广场,商住用地则是与祥生地产共同打造奥莱祥生府奥莱祥生府6100元/平方米4.21陆家新区临水路与风顺路交汇处(奥特莱斯广场对面)400-176-0760 转 718240项目。

金钟环球中心(金钟府金钟府5000元/平方米4.18天台路与光辉路交汇处400-176-0760 转 711094
2019年8月,网挂125号经过竞争激烈83轮加价抢拍,最终由湖南中投地产有限公司夺得!成交单价416.94万元/亩!溢价率37.4%!同时宣布,金钟集团将建208米超高层命名金钟环球中心,这是也华新首座超高层。

华远·北宸之光
同样在8月,湖南万意置业有限公司拍下石鼓区虎形山旁网挂128号地块,楼面价约2002元/㎡,单价也高达400万元/亩!据悉,项目暂定名称华远·北宸之光。

[2019]网挂168号(五星级酒店)
2019年9月,华新片动作频频。先是衡阳市翔龙房地产开发有限公司,湖南四海神龙实业集团有限公司竞得衡州大道以北地块,也就是衡阳人都很熟悉的神龙大酒店;该地块又分为A地块五星级酒店用地、B地块商住用地,而地块竞买则要求:五星级酒店主体工程建设一半时,商住用地才能动工建设。

弘阳昕悦府
在9月末,衡阳弘涛房地产开发有限公司为弘阳地产旗下子公司,地块位于杨柳路与光辉街交汇处,地块面积55.37亩,是弘阳地产入衡以来住宅项目——弘阳昕悦府。

[2019]网挂206号地块&光辉一品
2019年10月,雁峰区网挂206号地块被衡阳恒缘置业发展有限公司竞得,而该公司由湖南万江置业有限公司100%控股,这宗地块是华远万江在衡阳主城区再度拿地;而蒸湘区网挂231号则被衡阳市四方一通置业有限公司拍下,现开发项目光辉一品,位于衡州大道以南与光辉南街交汇。

珠晖酃湖万达广场
2019年11月万达再度落子衡阳也是传的沸沸扬扬,网挂228号地块几经波折,从新城控股到华润置地最后是万达地产集团。土拍可以说是极其精彩,52轮竞价、延时一个多竞价,竞拍还曾一度暂停,当晚华润置地摘地的海报被大肆转载,最后还是被万达一举夺下。据传,珠晖酃湖万达广场也将成为第五座万达广场旗舰店。

不知这样,各位是否对2019年土地市场成交情况有了大概的了解?

04

2020关键词:去库存

在2020年,衡阳市自然资源和规划局发布了《关于促进房地产市场稳健发展和支持工业企业发展的实施意见》中提到:考虑库存较大等因素,实施总量控制,2020年进入市场开发的土地原则上不超过300亩,规划方案和工程许可面积原则上不超过200平方米,2020年土地供应大幅收紧。

既然要去库存,那么购房者可选的只有现已入市的楼盘与明年严控下的新盘,不及时上车,那么越晚买到的,可能就不是最合心意的房源了。

2020年的衡阳,且买且珍惜。

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