[摘要] 买房是人生大事，千万不要因"图省钱、贪便宜"而购买非法房产，造成财产损失。
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关于防范购房风险的告知书
广大购房朋友：
为规范房地产市场秩序，保护购房人及开发企业的合法权益，避免因购房不慎引发矛盾纠纷或诉讼行为，请您在购房前认真了解以下内容：
1、了解查看房地产开发企业的基本情况。包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉等是否齐全、良好。
2、了解预购商品房的基本情况。购房前应查看楼盘特别是预购商品房的"一书""五证"是否齐全。"一书"是指《房地产开发企业资质证书》；"五证"是指《国有土地使用权证》（或土地《不动产权证书》）、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
3、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得进行预售，不得采取任何方式收取定金、意向金、认筹金及以理财等方式收取的预付款。购房人应维护自己的合法权益，自觉抵制向企业交纳任何认筹、认购性质的预付款。预售许可证可通过以下方式查询：衡阳房产交易服务网（//www.hyfc365.com）。另外，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》第二条规定："出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效"，对于法律认定为有效合同的投诉和举报我局不予受理。
4、认真研读《商品房买卖合同》。合同签订前，应有商品房楼盘宣传和实际建成楼盘可能存在差异的心理预期，并请认真研读《商品房买卖合同》，查看合同及其补充协议上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否对等。对于不平等的约定，及时与开发企业沟通协商，维护自身合法权益。
5、核对购房款的交纳账户。您选中合适的商品房后，应持开发企业出具的缴款单将首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据；开发企业不得自行收取房款。
6、完善网签备案手续。交完购房款后，应及时与开发企业在网上签订《商品房买卖合同》，确认合同条款无误后，督促开发企业完善合同备案手续。
买房是人生大事，请选购手续齐全、合法有效的商品房，并及时进行合同网签备案，千万不要因"图省钱、贪便宜"而购买非法房产，给您造成财产损失。同时，如发现房地产开发企业有违规售房及收取定金、意向金、认筹金等违规行为，可拨打举报电话并提交相应材料进行举报，一经查实，我局将依据相关法规进行处理。
监督举报电话：12345、0734-8290206/8290186
衡阳市住房和城乡建设局
2020年3月6日
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