[摘要] 满足这些条件 缺一不可！
买房，已经成为了大部分家庭的一等一大事，动则大几十万的房屋总价（以衡阳为例），对于咱们工薪阶层来说，已经是一笔巨大的开销（土豪请绕道）。但是因为每一间房子都是相对独立的存在，地段、潜力、配套、户型、楼层等等都能影响着房屋的价格，所以怎么选房子，则是一件非常操心的事情。
今天咱们这里不聊其他因素，只讲讲在三线城市，户型怎么选？
为什么要强调在三线城市。
首先房价上，三线房价不算高，那么在选择房屋的时候完全可以根据家庭情况去进行需求匹配，跨度可以拉的比较大，不像一、二线城市动则几万/㎡的房价，每多个10㎡都是已一道大坎。
其次是库存，一、二线城市在去库存能力上远比三线城市要强。经过前几年的大力度开发，实际很多三线城市已经进入了一个存量时代，这种大存量对于购房者而言，则是有更多的选择空间。
作为新三线的衡阳，城区价格房价基本维持在6000-7000元/㎡之间，处于三线洼地位置，通过房天下用户画像的观察，65%左右的购房者都在3居和4居上选择，100-140㎡的房子是关注和欢迎。
（真新三线）
对于大多数购房家庭来说，三房满足人居，四房一步到位。
而房屋户型的选择非常重要！一套房子买来至少要住几十年，如果一开始买房子是就没选好户型，住的不舒服不说，装修造价高还不好弄，那么不满意可能跟着一辈子，严重点都会影响你对整个房子的感觉和生活质量，还影响着你二手房的出售价格！
不管外界怎么变迁，户型定下来就是没办法更改的！
那么接下来就是科普时间，经过大量查阅资料和专家建议，整理出如何选择合适的户型。
好的户型，整体来说有以下五个原则：
1、方正
2、通透
3、分区
4、朝向
5、尺寸
01
户型方正
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境化。另外，从上来说，方正的户型聚财养气。
△不方正有缺角的户型，有很多浪费
△方正户型则能很好的利用室内空间。
02
通透
南北通透的户型就是指在客厅朝南的情况下，南北有正对着的窗户，可以很大限度地进行空气对流，这样室内整体采光面就会比较大，非常有利于采光和通风。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
△通透性不佳----单面采光通风，厨房无直接采光
△通透性采光----对侧采光通风
03
分区
分区细分可以分为动静分区、公私分区、干湿分区这几个类。
动静分区和公私分区本质上差不多，就是把私人化区域和公共区域进行分开。
动区：客厅、餐厅、阳台、厨房等。静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
△动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）
△动静分区相对合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）
那么干湿分区则就是厨卫两个湿气较重的地区离卧室尽量分离。特别是厨房，厨房是家庭里产生油烟、噪音、清洗污水主要集中地，需要尽量的靠近入户门，远离卧室和客厅处。
04
朝向
一般来说我们会以客厅或者主卧的朝向来作为房屋的朝向，而大多数房屋设计的时候都会把卧室和客厅作为一个朝向，而坐北朝南的房子，不但采光好，而且避北风。
05
尺寸
地价越来越高，房价也越来越贵。在购房的时候都想着花同样的钱住个大户型房子，关注两点：1个是公摊，1个是赠送，这两点就涉及到开发商在最初设计户型的设计问题了。公摊面积=建面X公摊比， 赠送面积≥公摊面积就是所谓的零公摊。在衡阳现在做的好的基本都是100㎡可以做三居室，130㎡左右可以做成四居室。当然，也不是居室越多越好，也要看空间尺寸是否能满足生活限度。
几个主要尺寸的参考标准：
客厅开间3.8米以上
主卧尺寸在3.3X3.6米以上
次卧尺寸在3X3.3米以上
书房可以小点，尺寸超过7㎡以上就好
厨房在5-8㎡、洗手间在4-6㎡即可
其他的就不细说了，以上是保证入住舒适的一个基本尺寸，同建面情况下肯定越大越舒适啦，不带尺寸的户型图都是耍流氓。
还有一些关于学的事情，那就不一一展开了。常见的户型论就是选户型要方正，朝向坐北朝南，玄关后避开直对卫生间，卫生间门也不事宜对着卧室门等等，对这块有兴趣的小伙伴可以自行查阅下资料。
讲了这么多，那衡阳有没有都包含以上全部优点的上品“神户型”
（是不是很眼熟，完全的户型正面教材）
建面约130㎡，标准4居房，户型方正、坐北朝南、南北通透、动静分离、尺寸标准，作为有2胎宝宝准备的家庭于完美的居家场所。
（装修示意图）
此上品户型出自于衡阳当代上品MOMΛ
当代上品MOMΛ
城市价值高地
15城芯生活圈
一线水岸诗意生活
一站式优享教育资源
MOMΛ绿色家园“4+1”体系
当代上品MOMΛ营销中心与建面约103㎡和130㎡的样板房已盛大开放，恭迎品鉴！
建面约103-143㎡滨水健康美宅
项目地址：衡阳市华新开发区蒸水南路交汇处
品鉴热线：400-890-0000 转 730033
—THE END—
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