[摘要] 衡阳东洲水岸豪庭项目实探
在衡阳进入发展快车道的今天，很多人也在关心那些在建设过程中“停下脚步”的烂尾楼，一直在期待它们能够传出新的消息，跟上城市发展的步伐。
据悉，衡阳烂尾楼富江一品，将更名“富江金融中心”，从目前的情况来看该项目似乎是有希望被盘活的。这座在湘江沿岸的超高层，本来应该成为衡阳的封面作品，却迟迟未完工。
恰巧与富江一品隔江相望的一个住宅项目——湘江首府，和富江一品的情况相似，卷毛每次在江边散步都会感叹，它怎么就几年如一日的毫无变化。
好在湘江首府后来由衡阳市阳平房地产开发有限公司接手开发重建，更名为东洲·水岸豪庭，2019年6月正式复工。对于原来的业主自然是好事一件，那对于现在的购房者，这个项目还值得购入吗？我们一起来看看。
大家最关心的点应该是，烂尾楼“翻身”的它，会再次出问题吗？
为了更深入的了解楼盘现状，我们直接去到了售楼部一探究竟！
踩盘时在售楼部找到一张公示文件。
公示内容中提到，购房者所有的购房资金将存入监管账户，由银行及监管部门对购房资金进行监管，以确保购房款不会被开发商私自留存或划转至其他账户。避免再次出现烂尾及其他问题，从这一方面来说，购房者还是有保障的。
目前东洲·水岸豪庭所有楼栋全部在售，作为在售可网签的商品房，它的配置能俘获各位买房人的心吗？
01
项目位置
前面就有提到项目位于湘江沿岸，衡州大道与湘江东路交汇处。在临江的这一排房子确实可以瞰江，项目不仅与江很近，距离衡州大道及下沿匝道更近，大概也就是低层的住户拉开窗帘时不时能看见车辆从面前经过的程度...更不用说还有往来车辆鸣笛及灰尘对日常生活的影响。
同时在航拍实景中能看到，项目周边老旧小区较多，来往人群复杂，东洲·水岸豪庭小区目前还没有完全与周边居住区隔开，整体的居住品质环境不高。
02
配套方面
得益于项目在中心城区的位置，周边的配套比较完善。1.5公里范围内有香江百货、和平小学、衡阳市第三中学、衡阳市冶金医院、衡阳市人民医院等生活、学校、医疗配套，同时项目配建1.8万方底商，日常购物出行都还挺方便，也算是有得有失。
▲周边配套
03
工程进度
在项目重新启动建设以后，目前1-6#住宅全部封顶，外架已落，只剩下底商部分的外架还未拆除，这些直观印象都给了购房者们以信心。据了解，待项目外架全部拆除以后，会立即开始中心园林的建设。
▲楼栋分布
但我们从置业顾问处了解到，位于项目东北角的7#栋还未启动建设，其余六栋住宅定于2021年11月30日交房。这意味着小区无法一次成型，与7#栋相邻的5#栋住户至少在1-2年的时间内会被工程所影响。
▲未拆除的外架
从正在施工的现场也能够看出，还未拆除的外架因为多年停工风吹日晒明显比较陈旧。
▲小区内部实景
其实随着建筑工艺的不断升级，伴随承建方的严格要求，许多工地都会有环境质量监测，以保证在工地整体环境的整洁。但东洲水岸豪庭
东洲水岸豪庭5800元/平方米3.94分东风北路395号400-176-0760 转 854012的施工现场非常混乱。建筑工地垃圾遍地都是，安全文明施工不到位，从而反映该项目承建方建筑资质比较一般。
另外，不少项目会以超宽楼间距作为一大卖点，但东洲·水岸豪庭整个小区的楼间距让人感到很压抑，特别是5# 6#栋间隔太小，开发商这是要两栋的住户亲密沟通？
▲项目实拍
根据规划，东洲·水岸豪庭容积率达到4.0，这时候确实是能感到低密盘到底好在哪了，毕竟容积率也是影响居家舒适度的重要因素之一。
东洲·水岸豪庭的设计不免落后于这个时代的设计水准，小区内部除了一个小型的儿童游乐设施，并没有其他配套。再看近两年的新盘，基本都会规划如塑胶跑道、羽毛球场、游泳池老年活动中心甚至球场等各类小区内部配套，这些设施对于忙碌没时间锻炼的年轻人、长时间居家的老人小孩至关重要。
而且小区内部实际车位配比不到1：1，对于有车一族来说，回家晚了还找不到车位，也太糟心了吧？
04
在售户型
除了密度高之外，东洲·水岸豪庭另一大劣势在于规划，项目实行的还是7、8年前的规划，无论是户型设计，还是舒适度，都已经无法匹配购房者的需求。
东洲·水岸豪庭1# 2# 3# 4#栋瞰江的185㎡户型，多出现圆弧形、尖角的浪费空间。之前卷毛看房的时候，想买个小面积南北通透的户型，置业顾问说一般在120㎡以上才能做到真正的南北通透。而东洲水岸豪庭东洲水岸豪庭5800元/平方米3.94分东风北路395号400-176-0760 转 854012这个面积达到185㎡的户型，依然在采光通风等都无法做到最优，同时结合小区定位，就更无法达到改善型住宅的标准。
▲185㎡户型
不过仔细挑挑，也还有能用的户型。6#栋113㎡三室两厅，但看了看所有的户型图，发现当时项目在设计户型的时候，基本是没有考虑到南北通透这个问题。
▲113㎡户型
05
价格
由此可见，东洲水岸豪庭东洲水岸豪庭5800元/平方米3.94分东风北路395号400-176-0760 转 854012地段、配套、交通等条件的确优势明显，但自身劣势也很突出，目前东洲·水岸豪庭网签均价5800元/㎡，在衡阳这个价格固然不能算高，但与高性价比明显是没有什么关系的。毕竟同样的价格，在华新、酃湖片区都能选到不错的房子，如果偏好江景房，也可以看看临蒸水的项目。
话说回来，东洲·水岸豪庭13年首开卖出5000+的高价，2020年国庆节打出了5300元/㎡的一口价特价房源，可以说是一夜回到七年前。据了解，那批特价房源被一抢而空，更是把隔壁同样为江景房项目的准客户给抢了过来。毕竟买房还是要结合自身条件与需求，你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论~~
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