动荡起伏的2020年已近终点，从今年初的房地产市场冰点，直至5月随着疫情逐渐被控制，压抑的需求也在释放，衡阳楼市也迎来了火热的下半年，2020年的衡阳楼市有哪些重大事件？今天我们就总结了2020年楼市十大关键词，一起来看不平凡的2020。
1.2020公积金新政
一、降低贷款首付款比例。职工购买首套、第二套自住住房申请使用住房公积金的，贷款最低首付款比例由原来购房总价款的30%、50%分别调整为20%、30%。
二、调整住房公积金使用政策的相关实施细则。职工购买第二套自住住房，可以申请住房公积金贷款，同时可提取本人及配偶的住房公积金。第二套自住住房属商业银行贷款的，可按规定提取本人及配偶的住房公积金偿还商业银行贷款。
三、实行差别化贷款政策。
（一）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满5年，且职工符合贷款条件的，最高贷款限额为50万元；
（二）所在单位建立住房公积金制度，开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满5年的，按以下规定办理：
1、个人缴存时间未满两年的，贷款额度按30万+上年度实际平均缴存额×100计算，最高贷款额度为40万元
2、个人缴存时间未满三年的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为45万元。
3、个人缴存时间三年以上（含三年）的，贷款额度按30万+上年度实际月平均缴存额×100计算，最高贷款额度为50万元。
上述月平均缴存额不计补交部分（财政代扣单位除外）。借款人夫妻双方缴存公积金的，在计算贷款额度时，可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。
2.衡十七条之契税补贴
为促进衡阳房地产市场稳定健康发展，经衡阳市委、市政府同意，衡阳市住建局等十个部门近日共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，一共17条措施，简称“衡十七条”。其中第一条也是对购房者最重要的一条就是实行购房补贴。
根据衡阳市住房保障服务中心消息，2020年1月1日至2020年12月31日期间，在衡阳购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，已缴纳契税并办理网签合同备案手续的；购买新建商品房项目首次出售的地下车位，已缴纳契税并办理网签合同备案手续的，申请购房补贴的时间延长至2021年1月31日。
所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
3.线上售楼处
年初突如其来的疫情，给全国楼市按下了“暂停键”，衡阳各大房企积极响应国家号召，停止了线下销售活动，为满足客户需求和应对短期内企业销售业绩下行风险可能带来的冲击，房企全面转战线上售楼。衡阳主城区几乎所有的项目开通了线上售楼处，将无法正常到项目看房的客户转化为线上客流，为房企提拉业绩奠定基础。
4.直播购房
直播带货是近两年的热词，随着防控疫情的常态化，网络直播卖房成为了房企另一种有效的引流方式。整个项目上下联动，通过项目介绍、有趣互动、赠送精美礼品、直播独家优惠吸引客群的注意力，线上直播营销如火如荼，也有利于提升自身品牌的热度。
5.LPR换锚
中国人民银行去年底发布公告称，2020年3月1日至8月31日，将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。3月以来，多家银行已经开启存量贷款利率定价基准批量转换工作，购房者可根据自身情况选择是否进行转换。
今年以来5年期LPR持续走低，1-12月公布的5年期LPR下降了0.15%，短期来看，转换LPR的话对购房者降低还贷成本是确定的。未来，考虑到我国经济发展稳定和参考一些其他国家经济发展历程，LPR浮动利率下行概率较大，转换的话对购房者降低还贷成本是有利的。
6.交房元年
2017-2018年衡阳楼市达到了房屋买卖双方的热情顶点，两年之后大批项目迎来了交房。2020年衡阳主城区有近20个项目进行交付，其中融冠乐城
融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238、红湘大第
红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550、国泰城、金钟·武广新城、俊景·万和城
俊景·万和城7301元/平方米3.88分华新开发区长丰大道与永和路交汇处0734-8968888等项目更是首次交房。各个项目交付实景到底怎样，业主心里都有一杆秤，还看他们如何评价了。
俊景·万和城俊景·万和城7301元/平方米3.88分华新开发区长丰大道与永和路交汇处0734-8968888交付
国泰城交付
融冠乐城融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238交付
金钟·武广新城交付
7.商业爆发
经过精心筹备的杉杉奥特莱斯购物广场与弘阳广场分别在9月19日和11月21日正式开业，一次又一次刷新首日客流记录，革新衡阳商业版图新格局。衡阳消费升级需求极为迫切，从营业首日的高客流量可以看出，衡阳人民高涨的消费力得到了快速释放，从而促进城市经济发展，更为品牌销售带来新的增长点。
杉杉奥特莱斯广场
弘阳广场
继2019年宣布的绿地超高层、金钟环球中心超高层、华侨城湘江之门超高层之外，2020年超高层建设继续前进，位于陆家新区中心腹地地块，高新国际城项目将建设超高层双子塔；位于湘江西岸的汇方·雁归来以139.95米预定一个江景超高层的位置；就在昨天，中国科技开发院有限公司拿下珠晖区耒水畔商住地块，140米的高度仅次于旁边的绿地超高层。四区各有其利器，哪座超高层将最先投入使用，我们拭目以待。
高新国际城
汇方·雁归来
9.烂尾楼重启
在我国房地产发展的二十余年历程中，商品房预售制，以及由此带来的潜在风险，一直是购房者心中的隐疾。预售金监管政策的制定，一方面可以加强商品房预售资金监管，另一方面可以全力确保商品房预售资金用于项目建设，直指烂尾楼这一楼市“恶疾”，切实保护购房者权益。
而衡阳今年也有多个烂尾楼重新启动，除了不断被提到的富江一品以外，还有龙江阳光城变更为中大·创发城，现批准用地建设单位为湖南中大建设集团有限公司，标志着项目重启。位于雁峰区的纯别墅烂尾盘金域蓝湾更名为翡翠御苑，并在线备案。衡阳楼市的遗憾中梁·壹号院
中梁·壹号院待定3.59分0734-8388886三期更名为铂金时代重新入市，物业更是引进了中国地产19强的雅居乐地产旗下雅生活智慧城市服务股份有限公司。还有珠晖区衡州大道旁的多年烂尾项目更名为衡州·教育新城备案......这些烂尾楼入市，不知道各位买房人会接受他们吗？
铂金时代
原 龙江·阳光城
10.去库存
今年开年，衡阳市自然资源和规划局发布了<关于促进房地产市场稳健发展和支持工业企业发展的实施意见>。其中对2020年土地开发总量控制、土地优化出让方案进行了规划部署，并为衡阳楼市“去库存”任务奠定基调。
2020年土地进入市场开发的土地原则上不超过300亩，规划方案和工程许可面积原则上不超过200万平方米。
三种土地出让方案：一是带规划方案出让；二是首先由市自然资源和规划局提出规划要点，报名时企业提交规划方案，规划方案入围后再进行土地竞价；三是直接拿地。
从衡阳楼市相关数据也可以看出效果，今年新开楼盘数量总体下降，多家开盘楼盘均为前几年拿地或烂尾楼复活；土拍拿地企业多为衡阳城投相关公司或华侨城，进驻房企屈指可数，不似前两年扎堆涌入。
步入2021，衡阳楼市去库存压力仍然巨大，“去库存”仍将是衡阳明年房地产市场的主旋律。
以上就是我们总结的2020衡阳楼市十大关键词。
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部分信息整理自网络
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