[摘要] 数读衡阳
2020年，对于房地产行业来说，也是考验重重。今年的房地产市场可谓一波三折。从陷入困境的二月，再到三月的回温；市场发展迅速，一大批热地成交，新项目不断涌现，新的住区理念快速袭来，市场变化加快。
在“公积金新政”“契税补贴”等政策的推出，及疫情压抑后需求的爆发，让2020年楼市整体向好。在这样的变化背后，交织着的正是各大品牌房企的努力和付出。这份成绩，少不了衡阳的各个楼盘的共同努力。
01
年度销售数量
2020年衡阳主城四城区共成交29768套住宅，相较2019年增长4473套，同比增长17.68%，但销售套数方面依然不及2018年巅峰时期。全年的爆发点首先在五一房交会，主要由于疫情期间蓄积了一定购买需求；之后的十月黄金周，受购房契税补贴的持续影响及大量的返乡客，商品房销量大幅提升，主城区10月份住宅成交3556套，创三年月度之最；其次十一月住博会也有一波小高潮，主要得益于该阶段陆续有新盘入市及楼盘推新，虽销量不及10月，但保持平稳增长。
02
年度销售面积
2020年衡阳主城区商品房销售总面积为371.1万方，较2019年增长70.64万方，同比增长23.51%。2019年多个政策严控房地产市场，“房住不炒”继续深入，房价较2018年略有下跌，购房者观望情绪增长，全年成交面积减少，随着楼市平稳发展，2020年整体出现回升，说明依然存在大量刚性需求，购房者对楼市向好极具信心。
从图中可以看出，2018-2020年度销售面积走势与蒸湘区销售面积走势基本相同，蒸湘区成交情况对于衡阳主城区影响最大，成交面积占全年57%。雁峰区与石鼓区成交面积逐年下降，珠晖区18、19年相差不大，2020年销售面积有明显上涨，可见在区域利好的推动下，部分购房者的置业目光也逐渐转向了珠晖区。
2020年蒸湘区成交面积213.25万方，占据衡阳主城区销售面积57%，珠晖区成交面积69.09万方，占比19%；雁峰区、石鼓区成交面积分别为46.54万方、42.23万方，占比13%、11%。根据衡阳房地产信息网公布的数据，月度销冠楼盘及年冠均来自蒸湘区，霸主地位显而易见。
03
年度销售总额
2020年衡阳商品房销售总额为218.51亿元，全年销售总额低于2018年，但2020年销售面积却高于2018年销售面积，显而易见房价出现了一定程度的回落。今年的半年报中曾提到，从市场走势和往年经验上看，下半年的市场应该是稳中求增，下半年爆发式增长交出了优秀的答卷。
04
成交均价
销售套数、面积、成交总金额普遍呈现上升趋势的情况下，成交均价持续下跌，2020年衡阳商品房成交均价为5888元/㎡。根据往年数据，2017年成交均价为4794元/㎡，2018年达到衡阳楼市成交最顶峰，继而成交价连续两年下跌，2020年全年住宅市场量涨价跌，大多数房企选择“以价换量”；雁峰区出现“4字头”房价，蒸湘区作为成交热门区域，也有不少“5字头”房源，而6000出头的房价则是普遍现象，高价多出现复式、别墅产品中。
再来看看各区销售情况：
蒸湘区
蒸湘区内成熟完善的商业、学校、交通等配套，成为不少置业人群首要考虑。而蒸湘区一直作为衡阳置业热门区域，2020年度数据尤为显眼，也证明着他的能力！
其中总销售套数16951套，占全城全年销量近六成！总销售面积213.25万㎡，但由于蒸湘雅郡为单位集资房，且大量网签，导致区域均价仅为6051.7元/㎡。
（注：蒸湘雅郡为单位集资房，909套未计入榜单）
珠晖区
珠晖区内的酃湖公园和高铁站对区域价值的持续提升作用不容小觑。这片宝地深深吸引着品牌房企们的喜爱，纷纷涌入至此，凭借各自自带的品牌光环，2020年的销售成绩同样棒棒的。
珠晖区销售总套数为5924套，总销售面积为69.09万㎡，因区域内网建天地等单位集资房等低网签价所影响，成交均价偏低，仅为5651.8元/㎡。
（注：网建天地为单位集资房，496套未计入榜单）
石鼓区
石鼓区依靠本身的自然资源优势，良好的生态环境成为石鼓区最好的名片，地理位置上临山靠水，是置业人群的较为偏爱的选择。
区域总销售套数为3333套，成绩虽四城区垫底，但整体在售楼盘数量也属最少，总销售面积42.23万㎡，华侨城、耀江花园、雁栖湖玫瑰园等高端改善型住宅的扎堆于石鼓区，也将均价拔高至6049元/㎡。
雁峰区
2020年雁峰区崛起的步伐也是显而易见的。随着多条道路修建、南二环拉通等配套的完善，这一片区的诸多利好也逐渐被大家看到。
2020年度雁峰区域总销售套数为3860套，总销售面积为46.54万㎡，成交均价为5343.7元/㎡，在四大城区各均价排名中较为靠后。也期待多家实力房企、商业体、产业园区的入驻能为南城带来更多发展。
小编总结
2020年总成交面积与总销售套数比值同比有所增长，也可以看出衡阳人民对于居住需求逐渐偏向于改善型住宅，和面积较大的户型。从全市成交TOP10来看，价格6000元/㎡以上的楼盘还是存在较大占比，说明购房者对楼盘品质也有所要求。
自去年以来，购房者高喊“房价要降”、房企“以价换量”，数据虽表明房价与销售套数有“价跌量涨”之趋势。但衡阳“副省域城市”的定位，多项人才引进政策、三大产业的不断发展势必会吸引更多人口流入，购房需求也将持续加强，也将为未来房价的回升增添新的动力。
—THE END—
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