[摘要] 购房好时机
1月的衡阳楼市，除了优质地块、以及多个新盘现世之外，楼市成交情况与上个月虽有落差，但仍具看点。2021年1月衡阳主城区新房市场总成交1290套，网签均价5825元/㎡；成交总面积157002㎡，成交总金额9.14亿。（数据截止1月30日）
一月衡阳四城区中网签均价的是蒸湘区，均价6065元/㎡，珠晖区6044元/㎡，石鼓区5906元/㎡，雁峰区4731元/㎡。
雁峰区受公共租赁房项目2777元/㎡的网签价格影响，导致整体网签价格被拉下来，排除公租房后雁峰区网签价回升“5字头”。另外我们注意到，山水天城
山水天城4800元/平方米4.09分蒸湘南路往欧家町路200米0734-8418888（备案名幸福花园）1月网签价3109元/㎡，项目于2014年首次拿预售证，猜想可能是老房源网签。
在成交套数方面，2021年1月衡阳主城区总成交1290套，其中蒸湘区总成交757套，在主城区总成交中占比59%；蒸湘区可售住宅数量基数大，但可以看出成交套数占比在持续上升，主城区人口越发集中。另外三个区域中，雁峰区成交225套占比17%，珠晖区成交170套占比13%，石鼓区成交138套占比11%。
珠晖区在2020年是仅次于蒸湘区的置业热门区域，在今年1月仅有19个楼盘网签，但网签均价稳定在6000元/㎡以上，所以区域热度回升也是只时间问题。
2020年12月主城区网签总量高达4310套，达到全年，单盘网签数量过百的就有7个项目。衡十七条的契税优惠在12月31日结束，大部分购房者都赶在契税优惠结束前出手抢房，因此创造刷新记录的好成绩，可见12月已经消耗了大部分购房需求，这也是一月份出现明显销量下滑的重要原因。
每逢春节期间都是购房重要节点，开发商也会在这段时间推出多重优惠，相信二月会迎来一波成交小高潮。
最后来看看2021年1月10成交排行榜：
雁峰区公共租赁住房项目未计入榜单
10成交楼盘依然集中在蒸湘区，而珠晖区除美的·梧桐庄园与酃湖万达广场两个热销盘之外，位于老城区、火车站商圈的金湘国际城
金湘国际城5500元/平方米4.03分东风南路68号400-176-0760 转 863154也以23套的销量登上10成交榜。
不同于1月周的“5字头”占据半壁江山的情况，1月整体数据显示，热销楼盘依旧是“6字头”为主导。但临近春节，各个项目陆续推出不少购房优惠，也算是楼市传统释放优惠的节点，购房者可以留意这波优惠。
星善·九龙台
星善·九龙台5400元/平方米3.99分解放西路73号（华新立交桥旁）400-176-0760 转 709284
榜首星善·九龙台星善·九龙台5400元/平方米3.99分解放西路73号（华新立交桥旁）400-176-0760 转 709284单月成交199套，占据10榜单42%销量。星善·九龙台位于主干道解放路和蔡伦大道交汇处，雄踞新老城区结合处，交通便捷，且自带41万方商业综合体；项目在2020年年末重回衡阳购房者的视线，现整体工程已全部封顶，部分楼栋正在拆除外架、装饰楼栋外立面。
星善九龙台营销中心实景
星善·九龙台星善·九龙台5400元/平方米3.99分解放西路73号（华新立交桥旁）400-176-0760 转 7092841月成交房源集中在1、2#楼，建面103-143㎡户型；目前实景准现房销售，春节优惠5580元/㎡起。
融冠乐城
融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238
对于融冠乐城融冠乐城5800元/平方米3.99分蔡伦大道 衡阳广电南100米（原中央储备粮衡阳直属库）400-176-0760 转 845238上榜大家应该已经习以为常了，1月成交39套位居榜单第二。融冠乐城项目自2018年入市以后，已拥有3700+业主，所以为了满足广大业主的日常需求，乐城的香江百货已正式开工，计划于2021年5月开业；这是融冠乐城继UONE健身会所、粤盛海鲜酒楼开业后，又一大生活配套开工准备开业，融冠乐城的业主可享福了！
香江百货位置
延续2020年的火爆，1月30日趁势推出B5栋新品，115-135㎡四房五房，赠送面积约等于公摊面积，大家熟悉的“零公摊”又来啦！
上榜的楼盘都是前十的常客，能看出谁才是广大买房人的“心头好”。对比往期项目成交数据，上榜的楼盘价格波动幅度并不大，楼市处于稳定的状态。
会有很多购房者会问卷毛，现在买房合适吗？现在可以出手了吗？其实大家长期留意楼市走向，会发现优质大盘、品牌房企的楼盘在价格方面基本没有太大起伏，而每套房源都有其“性”，根据不同朝向、楼层、户型价格都有所不同；在选房时，可以注重地段、学区两大要素，华新是近几年的置业热门区域，酃湖也极具发展前景，考虑学区的就参考每年划片信息。目前市场“稳”字当头，是买房的好时机。
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