[摘要] 衡阳市一季度新房住宅成交数据出炉
随着四月份的到来，2021年的四分之一已经结束。回顾刚刚结束的一季度衡阳商品住宅市场，2021年季度数据如何呢？是否为“银四”提供了数据支撑呢？
数据显示2021年一季度（2021.01.01-2021.03.31）衡阳主城区住宅成交总量为6102套，成交均价6091元/㎡，总成交面积750912㎡，成交金额45.74亿元。
住宅成交量
2021年一季度住宅成交总量达6102套，其中1月成交1440套，2月成交2510套，环比上涨74.3%；3月成交2152套，环比下降14.26%，整体来看略有起伏但走势向好。
2月正值春节期间，优惠持续时间长，各楼盘为应对返乡客纷纷加推，无意外的成为一季度成交顶峰。
从各区域成交量来看，蒸湘区成交3567套，占比58%；珠晖区成交975套，占比16%；雁峰区成交851套，占比14%；石鼓区成交709套，占比12%。
蒸湘区成交占比持续扩张，远超其他三城区成交总和。聚集了商业、教育、行政等诸多优质资源的蒸湘区依然是衡阳购房者们青睐的购房地区。
从单月成交数据来看，除雁峰区外其余三城区于2月达到一季度峰值，雁峰区成交量稳步上升。
一季度雁峰区成交主力军为天嘉天樾、金钟定王台、东投状元府，其中天嘉天樾成交集中在3月取证的19#栋，户型建面约97-128㎡。
住宅成交均价
2021年一季度衡阳主城区新房成交均价为6091元/㎡，2020年一季度均价5903元/㎡，同比增长3.18%。
一月成交均价5921元/㎡，雁峰区公租房及部分老旧房源网签拉低均价；2月成交均价6153元/㎡，环比上涨3.92%；3月成交均价6133元/㎡，环比略降0.33%。
分区域看，蒸湘区一季度成交均价6283元/㎡居于四城区之首，珠晖区均价6072元/㎡，石鼓区成交均价5962元㎡，雁峰区成交均价5400元/㎡，区域内在售商品房价格稳定。
从上图来看，雁峰区1月均价4764元/㎡，是受网签的30余套公租房影响，拉低整体均价，2-3月回归正常，维持在5600元/㎡左右。近期雁峰区屡屡传出与商业综合体签约的消息，衡阳第二家奥特莱斯与王府井、万达等商业，期待能为区域注入活力。
石鼓区1-3月成交均价持续走高，3月成交价更是突破6千大关，区域内耀江花园、雁栖湖玫瑰园别墅项目成交价均超过10000元，拉高整体成交均价。
蒸湘区成交量市场占比大，主导一季度楼市走向；珠晖区苏州湾片区拆迁进度飞速，相信保利项目进驻后，将进一步刺激市场，提高区域热度。
住宅成交总金额&面积
2021年一季度衡阳新房住宅成交总额45.74亿元，成交总面积75.09万方。
总的来说，目前衡阳新房住宅市场依旧是“稳”字当头，短时间的价格可能受到部分高、低价项目影响而波动，整体来看保持稳定。2021年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。
衡阳新房市场主要成交节点，一般是五一、十一等节假日时期，同时房交会、返乡等优惠政策也能起到极大的推动作用。在接下来的二季度，预计会有更多楼盘新品加推，衡阳楼市将会继续保持平稳向好的趋势。
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