[摘要] 看着一篇就够啦~
卷毛经常收到很多提问，其实有很多问题是可以跟大家一起探讨、分享出来。
为了更好、更集中回答所有网友提问，帮助大家在衡阳置业的道路上少走一点弯路，也是为了首次来到本公众号可以直接搜索到相关内容，买房衡阳正式开启【衡阳楼市Q&A】栏目~
关于楼市的问题
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之后将会定期回答各位的问题
问：你好，佳源酃湖都市
佳源酃湖都市5800元/平方米3.65分衡州大道市体育馆斜对面400-176-0760 转 81452763栋工程进度怎么样了？
答：佳源·罗马都市二期罗马中央公园，63#栋已建设至20层+。
罗马中央公园63#栋位置
问：你好，我想问下，已抵押的、可售的期房是什么意思？能买吗？
答：已抵押的可售期房指在建工程抵押，但是商品房可以预售。
一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商。
被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。
但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。
在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
简单来说，购买已抵押的房产存在一定的风险，如果一定要购买，需要提前与开发商沟通好解除抵押。
问：蒸湘区哪里的房子好？
答：买房作为大件资产，需要慎重选择。市面上“好”的楼盘很多，不同的是每个人的需求。
这里给大家总结了个选房“公式”：
【1】地段需求：
学校需求：小学读书有公立划片问题，初、高中是否有陪读需求
工作需求：离工作地点交通时间要求
投资需求：主要看投资，没有其他的生活需求
环境需求：希望居住舒适度高，周边环境宜居
医院需求：随着人口老龄化，考虑到家里老人的照料问题，这一方面的需求也越发凸显。
【2】产品需求：
面积需求：面积多大，几室几厅
产品类型需求：大平层、复式、大衡厅、南北通透、确定好想要的类型
小区环境：是否需要体量大的小区，小区配套，绿化等需求
【3】价格需求
确定价格区间：如考虑均价5800-6100元/㎡的价格，结合想要的面积，计算出总价，看是否在符合内心的预算。
经过以上的筛选之后，应该就能挑选出少数几个合适的楼盘了，然后再进行其他方面的对比，此时如果有疑问，欢迎加群联系卷毛，卷毛将热心为你答疑解惑。
回到问题本身，其实并没有办法回答你蒸湘区哪个房子，大家可以筛选一遍自己的需求以后，再与卷毛进行探讨。同理，要在衡阳任何区域选房都是这样，能契合你需求的才是好房子。
期的网友问答到这就结束啦，欢迎各位继续向我们投稿。当然，如果有任何关于本栏目的改进意见，我们也将积极采纳，那我们下期再见啦~
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