[摘要] 衡阳更好玩了，更有魅力了！
第七次人口普查数据表明，衡阳人口紧随省会长沙之后位列全省第二位，其的特点是人口从农村向中心城区加速聚集。
如何加快城镇化建设步伐，让中心城区进一步提升人口集聚力，并充分带动周边区域的发展，就成了衡阳这座省级副中心城市发展的重中之重。
任何一座城市中心城区的发展，都绕不开一个话题，即城市商圈的格局。
就衡阳中心城区而言，万达、晶珠、解放路三大商圈，满足了衡阳市民对商品及购物环境日益增长的需求。然而，远的不说，就说周边40万居民和10万青少年，他们的日常休闲和消遣需求又有谁来满足呢？
众所周知，时下消费者在商业体中逗留，更多的时间是用于消遣而非购物。因为消遣需求的急剧提升，夜间经济的消费额大幅超越了日间消费额。更因为消遣需求的存在，体验式商业才能对抗电商的冲击。
正因为如此，中国的商业地产，从代以购物为主的传统百货到第二代融入了餐饮娱乐的购物中心，经历了八十余年，这是由收入水平和消费水平的逐步提升所决定的。而从第二代的购物中心发展到第三代的体验式主题商业体，其过程只有短短的10余年，这是被高速发展的电商所逼迫的。
毕竟，只有能够亲身体验的消费场景和消费内容，才是纯粹购物的电商所无法取代的。因此，风起云涌的购物中心，因其消费场景和消费内容的大量同质化，是无法提质城市商圈格局的，更遑论凭借商业体系化和规模化形成的辐射力吸引人口并带动周边发展了。
这次人口普查数据还体现了人口变化的另一个特点，即老龄化问题。衡阳市60岁以上的老龄人口逼近常住人口占比20%的大关。老龄人口的消费更倾向于生活刚需与医疗卫生，在其它消费方面，体现出的是远低于青年消费者的消费频次和消费金额，这对于任何城市、任何商圈、任何商家都是不利的。
回到衡阳中心城区，有一个巨大的消费群体的消费需求尚未被充分挖掘，即遍布半径3公里范围内的大中小学的青少年群体，以及各中小微企业的青年白领群体，据不完全统计，两者不低于10万之巨。
据市场调查反馈，衡阳中心城区的购物中心虽然越来越多，但大多千篇一律，同质化严重，除了买买买，就是吃吃喝喝，虽然个别商家有场景和内容的体验功能，但消费内容和商家布点都非常分散，青年群体的消费需求没有得到充分满足；大型商业体和临街商铺越来越多，但生意难做，受电商冲击大，商家不满意；消费需求没有充分挖掘，自然商家的生意上不去，商铺业主的租金自然也水浅船低。
这一切，在电商持续无孔不入、老龄化日趋严重的现在和未来，对消费者、商家、商业体和城市的发展，都是极其不利的。
可喜的是，这个问题在2021年即将破局。在万达、晶珠、解放路三大商圈的地理中心，由衡阳富丽地产开发的红湘大第
红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550，在高质低调入市3年之后，用一条“英伦潮嗨商业街”完善了中心城区的商业布局。
这条以“维密花园”命名的“英伦潮嗨商业街”，以满足周边40万中心城区居民及10万青少年群体的休闲消遣和快时尚消费需求为核心定位，巧妙地与周边三大商圈形成差异化并互为补充。用富丽地产总经理欧阳一鸣先生的话说，就是“维密花园要做的不是参与恶性竞争，而是完善中心城区的商业布局。我们的开发目的是让中心城区的居民，享受“买”在三大商圈、“玩”在维密花园、“住”在红湘大第红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550的现代都市生活。”
6月5日，“红湘大第红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550∙维密花园英伦潮嗨商业街新品发布会”在商业街现场盛大召开。装潢布置一新“维密花园”，以时尚、优雅、浪漫的英伦风情为体验式消费场景，以潮品、潮玩、潮享、潮食、食尚森林和童乐广场为消费内容，吸引了大批媒体、商家和投资者的参与。
并且，受富丽地产的开发理念、特色的商业定位及优越的商业地段所吸引，主张年轻生活态度的酒店，正式宣布进驻衡阳市，酒店选址就在红湘大第红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550的公寓楼，该酒店的进驻，将进一步提升维密花园以年轻人休闲消遣为主题的商业价值。
据悉，红湘大第红湘大第5800元/平方米3.95分红湘南路20号（香江百货旁）400-176-0760 转 848550∙维密花园的招商及销售正式启动，目前绿叶水果、妈仔谷、零食很忙、莫策密室逃脱等业态已签约进驻。作为一条英伦风情的秀街，维密花园在正式开业后，小剧场舞台将不间断开展各种商街互动活动，孩子们在这里秀出才艺，学子们在这里秀出自我，主播们在这里秀出魅力，商家们在这里秀出实力，恋人们在这里秀出爱情，居民们在这里秀出幸福。
大学生们下午就来了，居民们用完晚餐就来了，商户有效的经营时长更有保障。大学年年有新生，而且消费频次更高，更愿意为兴趣和快乐买单，商户的生意更好了。商户好了，商铺的业主还能不好吗？业主投资信心足了，衡阳中心城区的建设就更有前途了。
衡阳更好玩了！衡阳更有魅力了！我们衷心地希望，衡阳的商业地产能够不断下沉生活，无限贴近衡阳人民的生活，让衡阳的城镇化发展，以及对周边地区的带动能力，能够更上台阶。
—THE END—
衡阳房天下是衡阳房产网中信息全面、更新实时、动态准确、专业性强的房地产网站门户。衡阳房天下紧密关注衡阳房地产发展形势，致力于为广大购房者用户提供实时全面的衡阳房产新闻资讯、衡阳房价走势、衡阳楼盘详情、衡阳楼市动态以及专业的购房建议。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
