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【房天下独家发布】2021年衡阳房地产市场半年报

找大平层   2021-07-08 08:59

[摘要] 住宅&公寓

01 住宅篇

据统计,2021年上半年(2021.01.01-2021.06.30)衡阳主城区住宅成交均价为6068元/㎡,同比2020上半年略有上涨。住宅成交总量为11632套,同比下降3.47%;总成交面积142.74万㎡,同比下降3.92%;总成交金额86.61亿元,同比下降3.62%。

【房天下发布】2021年衡阳房地产市场半年报

2021年上半年在销售面积、金额、套数方面不及2020上半年,但成交均价对比2020上半年微涨,衡阳房地产市场整体保持平稳运行态势。

购房者为搭上契税补贴的末班车纷纷出手,大量购房需求在去年12月消耗完毕,故1月成交量回落;而6月受部分地区的疫情影响,在端午节这个节点损失不少返乡客,房企为了冲刺上半年销量,即使“涨”声不断,但成交价对比5月有所下滑。

蒸湘区

从各区域来看,蒸湘区1-6月成交均价6251元/㎡,住宅成交总量为6590套,在主城区四个区域中占比56.65%。

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蒸湘区2-5月成交量均超过1000套,成交量与成交均价峰值出现在二月,即楼市传统返乡置业时期。从5月过渡到6月,成交量几乎减半,以往的成交主力盘在6月略显疲态,月度销冠融冠乐城交出43套的成绩。

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蒸湘区1-6月区域成交均价起伏明显,2月成交均价高达6342元/㎡。

珠晖区

珠晖区1-6月成交均价6059元/㎡,住宅成交总量为1952套,在主城区四个区域中占比16.78%。

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区域热度楼盘为酃湖万达广场,连续6个月拿下销冠成为当之无愧的上半年销冠。其余成交量集中在酃湖新城区域的中建和城壹品、衡阳梧桐庄园、碧桂园酃湖世家等名企楼盘。

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相比其他区域,珠晖区1-5月成交均价较平稳,不过在6月出现小幅下跌。作为销售主力盘的酃湖万达广场,在6月共成交83套夺下衡阳6月楼市成交榜首。成交均价从4月6533元/㎡,到5月6470元/㎡,6月6229元/㎡逐渐降低,再加上酃湖万达广场大商业于6月25日开业,多重优惠叠加,以价换量效果显著。

石鼓区

石鼓区1-6月成交均价5913元/㎡,住宅成交总量为1448套,在主城区四个区域中占比12.45%,位于四城区末尾。

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华耀碧桂园·十里江湾华耀碧桂园·十里江湾5388元/平方米4.04蒸水北路8号400-176-0760 转 801667誉峯上半年总成交296套,撑起石鼓区上半年超过1/5的销量。另外北建理想城6月团购活动成交67套,在上半年有着不俗的表现。

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成交均价起伏大,石鼓区在售的洋房、别墅、大平层等高端产品的成交情况对均价的影响非常大,5-6月甚至出现近500元/㎡的差价。

雁峰区

雁峰区1-6月成交均价5913元/㎡,住宅成交总量为1642套,在主城区四个区域中占比14.15%。

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天嘉天樾再夺区域销冠,其次东投状元府、金钟定王台、金河湾尚品、美的云熙府上半年成交均超过100套。

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雁峰区1月受公共租赁住房项目的及宇元万向城的均价2000+/㎡网签房源的影响下,均价低于正常水平,其余时间保持稳定。五月、六月“5字头”房源成交量大,均价较2-4月有所降低。

10榜单

榜单代表着市场的认可,2021年上半年衡阳楼市销量10,蒸湘区强势霸榜,前十占八席,珠晖区与石鼓区各占一席。10总成交量为3112套,主城区占比26.75%,各楼盘销售数量差距不大。

【房天下发布】2021年衡阳房地产市场半年报

10榜单中仅有当代上品MOMΛ成交均价位于“5字头”,成交均6918元/㎡来自学区大盘银泰红城0元/平方米[蒸湘]银泰红城0套在售

上面提过酃湖万达广场6次夺得珠晖区销售月冠,毫无意外的拿下了上半年销冠。而排行第二的大衡城邦,除了正常网签的房源外,部分房源做了抵押,也计入了网签。

去年为争夺楼市年冠而打得火热朝天的金钟府与融冠乐城,后续推货量不足,但销售成绩还是非常亮眼。

当代上品MOMΛ保持着“售完一栋开一栋”的速度,推盘节奏把握得非常好,去年开盘以后的1#2#3#5#栋基本售罄,上个星期刚取得7#栋预售,主推103-130㎡户型。

承龙大名城在去年末3#5#6#栋获证后开盘,因为超高赠送面积广受市场关注,现剩余不到80套房源,下半年正常加推后,可以预见将在年度榜单中取得更好的成绩。

国家持续强调“房住不炒”,表现在新房房贷利率的调控与二手房贷款方面收紧,从近年成交情况对比来看,衡阳楼市“稳”字当头,购房者对于房价出现“大涨”或“大跌”的期待恐要落空,这种情况下是自住需求客户入手的好机会。

2021年下半年已顺利起航,能否在年底一举反超2020年,就期待各楼盘大展身手了。

02 公寓篇

1-6月衡阳主城区公寓成交量

据统计,衡阳主城区共计23个楼盘推出公寓产品,2021年衡阳1-6月公寓总成交量为1008套,其中蒸湘区成交量为728套,占比72%;珠晖区成交150套,占比15%;石鼓区成交130套,占比13%。

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推出公寓的项目集中在蒸湘区,再加之蒸湘区常住人口量大,商业综合体整体运营情况都不错,所以成为了投资者眼中的“香饽饽”。

雁峰区的情况较为特殊,目前仅有雁城国际公馆雁城国际公馆5000元/平方米3.89白沙洲大道89号(白沙洲汽车站对面)400-176-0760 转 625545与白沙湾推出了公寓产品,但今年公寓产品都处于待售的状态。雁城国际公馆在2020年去化情况非常不错,已去化495套,库存量为285套。

公寓成交10

【房天下发布】2021年衡阳房地产市场半年报

2021年1-6月主城区公寓销量10总成交量为776套,占主城区总成交76.98%。

融力凤凰城1-6月总成交量为105套,夺得上半年公寓销售榜首,项目主推商业性质的LOFT公寓,层高5.3米,位于长丰大道和永和路交汇处。融力凤凰城住宅基本售罄,作为片区内LOFT公寓层高的产品,融力凤凰城公寓则成为多数客户的。

在融力凤凰城对面的俊景万和城成交61套,产品为层高5.95米住宅性质公寓,两个项目产品面积相差不大,但俊景万和城公寓成交均价略高于融力凤凰城,由此看来购房者对于价格敏感度非常高。

酃湖万达广场1-6月公寓销售为80套(包销200余套未计入),得益于万达的大商业与品牌加持,酃湖万达广场公寓非常受市场欢迎,公寓面积35-65㎡,周边有湖南工学院与衡阳师范学院,也是客群来源之一。与之情况相同的还有融冠乐城Q公馆与金钟大雁城10号公馆,位于旁、城市主干道之上,也更受客户的青睐。

与大型酒店签约也是公寓去化的途经之一,碧桂园衡中心、俊景万和城、融冠乐城、雁城国际公馆雁城国际公馆5000元/平方米3.89白沙洲大道89号(白沙洲汽车站对面)400-176-0760 转 625545银泰红城0元/平方米[蒸湘]银泰红城0套在售等项目选择签约品牌酒店,例如俊景万和城1#栋5-11层签约温德姆酒店,银泰红城15#栋5-14层拿出80套交由酒店方,交由酒店方统一设计、装修、运营出租。

衡阳主城区公寓成交&库存

衡阳主城区推出公寓产品的23个楼盘,推货量共计11355套,已去化4758套,去化率达42%,库存去化周期约39个月。最为亮眼的莫过于酃湖万达广场了,共推出公寓1399套,已去化1099套,去化率高达79%。

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目前长沙、郑州等新一线城市公寓产品遇冷,去化压力加剧,而衡阳较新一线城市去化时间更长,可见公寓市场情况并不乐观。

另外,公寓对于地段的要求极高,从数据看来,石鼓区与雁峰区公寓产品需求量更低,相比蒸湘、珠晖区去化率低、周期长,因此未来是否需要继续推出公寓产品,尤其是在石鼓、雁峰两区,值得各大开发商慎重考虑。

—THE END—

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