[摘要] 回顾2021衡阳楼市，上半年相对稳定，从最初的热情高涨到年中的踌躇迟疑。
随着2022冬奥会的到来，2021年正式落下帷幕。
2021年的楼市风云变幻、跌宕起伏，但也总算有惊无险的度过了。
这一年，疫情持续影响着全球经济，负债率成为了2021年的关键词，三道红线成为了新增知识点，法拍房成为了年末压轴大戏，审慎成为了买房态度。
过去一年，对于衡阳楼市而言，也是不平凡的一年。
回顾2021衡阳楼市，上半年相对稳定，从最初的热情高涨到年中的踌躇迟疑，这一年的衡阳楼市涨涨跌跌，高开低走，成交情况不断挑战着开发商们紧绷的神经，而购房者们也在观望和入市中举棋不定。相信无论是购房者还是开发商，都宛如坐上了一辆过山车。好在到了年末，契税减免政策出台，楼市又迎来了翘尾的行情。
那么在魔幻的2021年，衡阳楼市到底交出了一份怎样的成绩单呢？
据统计，2021年衡阳主城区新建商品房住宅成交总量为21300套，总成交面积约261万㎡，总成交金额约156亿元，成交均价为5981元/㎡。
2021年衡阳主城四城区共成交新建商品房住宅21300套。上半年共成交住宅12508套，下半年成交8792套，众观全年的成交情况与的走势大体相符，同样经历了上半场表现平稳向好到下半场深度调整的转变。
上半年，由于一线及二线城市需求率先得到释放，随后热点区域市场热度传导至周边三四线城市，整体市场规模增长。
三季度，各地调控政策持续加码，购房信贷额度偏紧、放款时间延长，政策效果显现，市场活跃度回落。同时h大消息突然出现，为原本已经遇冷的楼市更添了一层寒意，购房者观望以及谨慎的情绪再度放大，导致三季度成交量成为全年。
四季度，房企回款压力剧增，10月黄金周为抓住返乡置业的购房需求，衡阳楼市惊现特价潮，各大房企纷纷推出黄金周特价房活动，以碧桂园全系产品最为突出。10月成交量出现大幅上涨，以价换量效果显著。12月契税优惠政策出台，也为年末的冬季里的衡阳楼市带来了暖流，12月成交量再度上涨，为2021年画了上圆满的句点。
从全年成交量走势图我们可以看到，衡阳楼市2021年整体呈高开低走的走势，全年成交量出现在2月份，返乡置业是重要的购买力，9月成交全年，金九银十定律已悄然失效，降价与优惠刺激效果明显。
2021年衡阳主城区共成交新建商品房住宅21300套，相较2020年减少8468套，同比下降28.45%。
2021年衡阳主城区新建商品房住宅销售总面积为261万方，较2020年减少110万方，同比下降29.65%。相比2019年减少了39万方。
2021年衡阳主城区新建商品房住宅销售总额为156.14亿元，较2020年减少62.37亿，同比下降28.54%。
在经历了2018年的暴涨之后，2019年衡阳房地产市场恢复理性，在价格下降的环境中，积累了大量购买力。2020年疫情后，整体市场价格平稳，之前积聚的购买力爆发，2020成交数据非常喜人。而2021在疫情持续，经济下行的大环境下，房地产市场受到了显著影响。在头部房企高负债风波的影响下，加剧了购房者的观望情绪，因此全年成交量低迷。
2021年衡阳主城区新建商品房住宅成交均价为5981元/㎡，与成交量相同，成交均价同样呈现高开低走趋势，从1月的成交价6155元/㎡，一路下行至12月的成交价5642元/㎡。值得一提的是，华耀碧桂园·十里江湾以5588元/㎡的精装价格，凭借一己之力，成功拉低了12月的成交均价。而整体的价格走势与全球的经济环境也有着密不可分的关系。整体来看上半年价格依然能稳定在6字头以上，而下半年房企受到负债影响，回款任务艰巨，不得不以价换量，加快周转。
尽管成交套数、面积、金额皆有所下降，但全年成交均价较2020年有所上涨，涨幅为93元，同比上涨1.58%。2020年有大量集资房网签，拉低了全市成交均，因此，2021年网签均价能高于2020年。
2018年达到衡阳楼市成交最顶峰，继而成交价连续两年下跌，2021年成交均价与2020年相比，基本保持平衡，由此说明衡阳楼市的价格基本趋于稳定。
2021年第四季度，以碧桂园为首，大多数房企选择“以价换量”，“4字头”房价， “5字头”带装房频频出现，华新也涌现一批5字头房价。尽管如此，陆家新区，酃湖新城、江景地产以及部分品质楼盘价格依然相对坚挺，如：9月开盘的江景地产项目汇方·雁归来，均价突破6800元/平米以及11月开盘的保利阅江台项目，均价突破6500元/㎡。因此购房者在买房的时候，一定要优先考虑地段等因素。
（ps：大衡城邦含200套左右工抵房，因此榜单包含网签前11的项目）
2021年度衡阳主城区新建商品房住宅成交前十中，华耀碧桂园·十里江湾荣登榜首，融冠乐城获得年度亚军。碧桂园在第四季度，大招频出，超低价精装特价房，不得不说，以价换量的策略非常成功。此外，2021年上半年碧桂园衡阳公司将珠晖区地块转让其他开发商，再到下半年以价换量的节奏来看，是准备收缩衡阳市场份额，提前离场的前凑。或许衡阳的房地产市场更需要稳扎稳打深耕衡阳本土房企
从年度前十的榜单来看，大品牌房企齐聚，其中融冠与金钟各2盘上榜。非常时期，可见购房者更愿意选择口碑与品牌。前十的成交均价，基本在6000元/㎡以上，由此说明，改善型与舒适型住宅才是购房者所青睐的产品。
另外，前十的区域分布也说明了购房地段的选择问题。
2021年蒸湘区成交面积140.44万方，占据衡阳主城区销售面积54%，珠晖区成交面积49.39万方，占比19%；雁峰区、石鼓区成交面积分别为37.54万方、33.69万方，占比14%、13%。价格方面，依然是蒸湘区领先，蒸湘区项目数量较多，发展速度较快，区域优势依然明显。而珠晖区从2020年开始销售面积有明显上涨，2021稳定在销量第二的位置，可见在区域利好的推动以及环境宜居的优势下，珠晖区成功吸引了大批购房者的目光。
2021年，百亿CBD衡州大道数字产业轴，成为全新的城市名片，产城融合收获颇丰，无论是经济还是城市形象都得到巨大提升。陆家新区，公园，学校，商场等重要的配套不断落成，区域价值居高不下。长湖新区各项规划频出，不遑多让。各个片区的强势发力，都助推着蒸湘区不断向前。
2021年度蒸湘区新建商品房住宅总销售套数为11385套，总销售面积140.44万㎡，区域均价6146.77元/㎡。销量和价格均领先其他区域，城市核心地位不可撼动。在蒸湘区统计中我们列举top6出来，其中，大衡城邦项目近200套房源属于工抵房网签。所以融冠集团两个项目进入top5,名副其实区域销冠。
2021年7月，酃湖万达广场正式营业，让珠晖区拥有了大型商业综合体，片区价值进一步提升，此外，酃湖公园及城市道路建设进展显著，妇幼保健院封顶，区域基础设施进一步完善。酃湖新城，活力无限。
2021年珠晖区销售总套数为4087套，总销售面积为49.39万㎡，区域均价5962.69元/㎡。酃湖万达广场以645套总成交量位居区域榜首，均价6274元/㎡，金钟湖湘院子399套与中建和城壹品366套获得前二，前三名。均价超过6000元以上。
2021年，华侨城依然是石鼓区的重点，虎形山片区的建设也提上日程，但片区的整体进展稍显缓慢，教育资源方面依然匮乏。
石鼓区总销售套数为2760套，成绩虽四城区垫底，但整体在售楼盘数量也属，总销售面积33.69万㎡，区域均价5768.8元/㎡。片区内华侨城、耀江花园、雁栖湖玫瑰园等高端改善型项目也拉动了石鼓区的整体均价。
雁峰区教育霸主的地位依然无法撼动，依托于片区的教育资源和自然景观，雁峰区成交量位于各区第三位，但价格方面为四区中。2021年雁峰区部分规划进行了调整，希望经过调整能为南城带来更多的机遇与发展。
2021年度雁峰区总销售套数为3068套，总销售面积为37.54万㎡，成交均价为5577元/㎡。片区内，天嘉·天樾项目与汇方·雁归来项目均价分别达到6248元/㎡与6989元/㎡，稳住区域均价。华远万江·时代之光和美的·云熙府均价分别为5296元/㎡与5063元/㎡，在这样的市场环境下，以价换量的项目，在后期交付质量上，是否达到预期。我们还要拭目以待。
我们总说，机遇与挑战并存，2021年楼市存在着很多的挑战，头部房企出现危机，给市场带来了阴霾，但待到风起之时，阴霾终将散去，而经历过挑战，行业格局将重新洗牌，未来行业会走向更加健康的格局。住房的改善升级才刚刚开始，就像2021年的大平层在范围内备受追捧。随着3胎时代的到来，随着居住需求的不断提升，时代呼吁着更新的科技更好的产品的到来，未来的楼市只会更加精彩。而这样的精彩需要品质来实现！
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