衡阳房价见底了，雁峰区新盘翼鸿·湖畔山南，备案价达到3645元/㎡，刚需购房的时机到了。
紫色部分为安置房
蓝色部分为备案价3-4字头的房源
橘色部分为备案价6字头房源
通过表格，我们不难发现，同一栋楼，相同楼层，相同或相近的户型，备案价差价竟高达2000元/㎡，总价相差20几万。那么买了高备案价房源的人，岂不是头顶一个冤。
下面对于以上备案价，进行一些举例说明：
如图所示，其中备案价为0的房源为拆迁安置房源。蓝色标注的则为备案价3字头到4字头的价格较低的房源。可以看出，备案价6字头以上的房源与备案价3字头到4字头的房源，数量上差不多，也就是有一半是贵的房子，一半是便宜的房子。
那么备案价的价差意味着什么呢？举个例子，1#栋，建筑面积143.89㎡的户型，204户的备案价为6154元/㎡，205户的备案价为3831元/㎡，那么原则上205的售价不能超过3831元/㎡上浮5%，也就是售价为4022元/㎡。
204的售价可由开发商决定，可以按照备案价销售，也可以低于备案价销售，如果开发商定价在5000元/㎡，204则比205价格高了1000元/㎡，总价相差10几万。而谁又将为多出来的10几万的差价买单呢？
因此，相比购买低备案价房源的人群，购买高备案价这一类房源的购房者，将要多出较多的购房成本，而房企的盈收也主要来自于高价房源，也就是来源于高备案价的这部分房源的购买者。那么你是选择购买低备案价房源呢，还是为他人作嫁呢？
想必读了这篇文章的你，一定有了自己的思考，必定知道未来该如何挑选房源了。在挑选房源时，不妨回头看看备案价，对比对比价格，确保买到称心如意的房子。
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