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新政来了!衡阳空置房物业费减免!最高可减20%!

乐仔聊房 2021-09-25 03:43:03
空置房到底该不该收物业费?多年来一直都存在着巨大的争议......
有人觉得,新房没住人,也就意味着物业没有给自己服务,不应该收物业费;也有人觉得,房子虽然空置未住人,但是其实物业是有服务的,公区卫生清洁和整个社区的安全守护,物业是在一直进行的。
调查统计数据显示,其实多数空置房业主是不愿意交物业费的——2020年4月份,新浪财经调查问卷结果显示,64.5%的人认为“空置房不该收物业费”,30.5%的人认为“应该收”,5%的人“无所谓”。
其实在2021年之前,有些地方确实可以减免一部分的物业费,比如南京、山东、无锡等省市。以无锡为例:业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的住宅物业,业主应事前向物业服务企业书面告知,并经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费,减免期限最长为24个月。
那么咱们衡阳,啥时候也能有个空置房减免政策?
不要急不要慌,这不,衡发改文件来了!

根据《衡阳市前期物业服务收费管理细则》第六条:
普通商品住房空置房(指业主收房之日起,未装修房屋;或通知交房的最后期限起,因业主本人原因未办理交房手续的房屋;或建设单位未售房屋)物业服务收费按空置期长短按一定比例收取。空置期间的已办理交付手续但未使用的物业,物业服务收费按市价格主管部门审定价格的一定比例收取:空置期在2年内的收取比例为80%;超过2年的收取比例为90%(空置期间最初2年按80%的比例收取)

除了以上政策,《民法典》同样也规定,5种情况下,业主可以少交或拒交物业费的。

1、小区配套设施不达标,应减免物业费。减免部分由开发商承担,直到达标为止;

2、交房房屋质量存在质量问题处于维修期未交房,可拒交物业费

3、物业合同内,未约定或未经业主同意多出来的服务时,业主有权拒交这部分的物业费;

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况下,业主对擅自提高的部分可以拒交;

5、物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法,业主可拒交。比如现在很多物业公司巧立的“增值服务费”,就是不合理的,业主可以不交。

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