又一家百强地产还不上钱了!房地产行业进入洗牌期,如何买房更安全?

又一家百强地产陷入流动性困境。

在举国欢庆的国庆节期间，花样年控股（01777.HK）发布内幕消息及短暂停牌公告。

公告显示，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股本金总额为5亿美元于2021年到期的优先票据（下称“2021票据”）剩余未偿还本金额为2.06亿美元。根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款。

花样年将之视为阶段性流动性紧张，并表示，目前公司运营秩序正常，各项工作均在有序开展中。针对公司面临的问题，董事会及管理层已就相关事件对公司财务及经营状况的影响进行了评估，并在地方政府、金融机构、财务顾问等多方支持下，成立了应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。公司将对后续进展及时进行信息披露。

花样年已经走到流动性紧张的关口。近一个月内，花样年三次收到国际评级机构的降级，标普、惠誉、穆迪先后下调其评级展望。调整原因基本类似：花样年将迎来偿债高峰期，但其运营现金流不足，且借新换旧较难实现。

去年至今，房地产行业仿佛笼罩在阴霾之下，部分大鳄级房企负面消息不绝于耳，影响了置业者及地产从业者的信心。

房地产行业进入洗牌期毋庸置疑，不少购房者担心：自家购买的房子是否存在问题？还会有其它名企名盘经营恶化吗？买房时应该怎样规避风险？

房子是百姓生活的重要组成部分，在当前大环境下，房产也是家庭资产的重要体现。一旦楼盘烂尾，意味着大部分家庭的大宗财产会受到重大损失。买到可能烂尾的商品房，如何能将损失降到？

首先，开发商不按合同约定按时交房，已经构成违约，购房者可以要求开发商承担违约责任，支付相应的滞纳金。其次，如果项目满足购房合同中的解除条件，购房者可以提出解除购房合同，并要求开发商返还已经支付的购房款及利息，进而要求开发商承担相应的违约责任。

某房产项目销售经理王先生表示，购房者在购房之前，可以提前上网查看开发商的各类信息，如房企旗下有项目因资金周转不佳出现烂尾情况，那么该房企的其它项目极有可能因连锁反应，出现无法按时交付的情况。同时，要通过“企查查”“天眼查”等平台查询开发商的注册资金以及开发资历，在购买房产时，选择注册资金较大的企业，避免因资金链断裂出现烂尾的风险。

他同时建议购房者，在相同地段的项目中，一定要仔细对比楼盘之间的配套设施以及是否为精装修房，同等条件下低于市场均价的项目，购房者要了解分析降价原因。通常而言，短期内、少量房、有节点、幅度小的售房打折促销是楼盘冲业绩的常见手段，但长期且所有房源逢推盘即大幅降价，靠低价来极速回款的楼盘和品牌则要谨慎选择，这说明房企回款的迫切度已到了无力考虑品牌长远运营的地步。目前各地面临风险的项目，主要原因是开发商资金不充沛，且未满足预售条件急于开盘的现象仍然存在。这类项目的资金状况很难快速好转，所以，眼下不选五证不全的项目仍是买房的原则。

如果业主预判所购买的项目可能烂尾，能够退房是的选择。北京金诉律师事务所王佳红表示，根据法律规定，在3种情况下，购房人可以要求退房，分别是：符合法定的退房条件、符合合同约定的退房条件以及协商一致的退房。

项目工程进展不顺，有烂尾迹象，购房者马上求援专业人士及律师，前期做足调查工作，发现开发商在项目中存在违法行为，即可通过多方施压，最终与开发商协商解决退房事宜。

需要注意的是，若是合同有效，符合解除合同条件的，解除权需要在合同解除权规定行使期间内行使，否则解除权消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

与期房、准现房相比，五证齐全的现房是收房安全系数的楼市产品。需要提醒购房业主的是，现房往往房源数量有限，是一个楼盘中所剩尾房，楼层、户型会有瑕疵，业主如对地段和区域不了解，对现房的选择要谨慎。

购买现房、准现房时，仍然需要了解开发商实力。业主可通过房管局、住建局等部门的公开资料了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断；其次，购房者一定要到项目现场了解工程进度，看工地施工情况是否井然有序；最后，购房者要到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，多征求已入住业主的建议。从性价比角度考虑，尾房越少即去化率高的现房，更值得拥有。