为了完成业绩目标，每年的四季度，都是房企激烈博弈的关键时期，精彩程度不低于“金九银十”。加大推货量，尤其是推出纯新盘，是房企们的“杀手锏”。10月初，保利纯新盘长沙北中心·保利时代和万科纯新盘轨道万科悦府入市，且1个月内都相继加推房源；
10月9日，华润桐梓坡纯新盘长沙悦府营销中心对外开放，预计11月将正式入市；
10月26日，长房市中心纯新盘长房国际广场开盘，推出58套大平层；
10月27日，龙湖大王山纯新盘龙湖江与城首开，推出248套洋房和小高层产品；
10月30日，万科谷山纯新盘万科森林公园营销中心对外开放，正式入市近在眼前；
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今年长沙市场上，这算的上是品牌房企纯新盘入市最集中的时刻。不仅如此，除了已经入市或即将入市的这些纯新盘，还有一些备受关注的项目释放了规划、产品等信息，比如阳光城一口气公布阳光城·和顺·江天悦、阳光城·翡丽湾两大项目案名，碧桂园梅溪博翠、绿城招商桂语云峯等梅溪湖纯新项目规划公示，绿地长沙之门规划公示……品牌房企相继大动作，大有在年终放手一搏的气势，也突显了今年市场不小的压力。克而瑞的数据显示，今年1-10月，百强房企销售操盘金额累计达到93347.2亿元，较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%，累计业绩增速放缓。其中10月，百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元，单月业绩规模较9月环比下跌1.4%，同比去年10月下跌32.2%。虽说今年前10月，百强房企业绩同比去年上涨了6.7%，但众所周知，去年由于疫情爆发，楼市遭受冲击，前10月各房企销售业绩多会受到影响，且全年的业绩目标也会相应降低。但今年疫情影响不大，房企的业绩目标同比去年会有所上调，前10月同比微涨的成交额，称不上理想。尤其是，10月百强房企的业绩还有所下跌。长沙方面，10月份房企销售数据暂未公布，前三季度的数据可以从机构公布的报告里查询：今年1-9月长沙九区县房企操盘榜成交业绩1151亿元，其中30房企前9月销售额同比2020年上涨30%。但是，业绩上涨的大部分贡献，来自于销售榜上的5房企甚至是3房企。并且除了30房企以外的小型房企，业绩基本没有什么上涨空间。
此外，单月业绩看，7-9月长沙房企各榜单业绩都以超20%的速度持续下跌，9月降幅虽有所放缓，但“金九“成色明显不足，并没有缓解其整体下降趋势。整体上，第三季度长沙房企销售全口径榜降幅达42%。除了和自身相比，不同房企之间的业绩竞争也十分激烈。今年前三季度的长沙房企业绩操盘榜30和去年同期相比，可以称得上“大洗盘”——榜单前三名全部易主；占据销售榜首的旭辉，去年排第9名；去年保利夺得销冠，今年跌至第5名；去年业绩第三名的建发，今年跌至第14名；去年上榜30榜单的万科、金茂、金辉、金地、世茂等，今年榜上无名。不仅要完成全年度的业绩目标，还要保住销售榜上的名次，竞争不可谓不激烈。2021年仅剩不到2个月，最后的冲刺环节，究竟谁最着急？根据克而瑞湖南发布的数据，可以对比一下2021年前三季度和2020年前三季度20房企的具体表现，如图所示：
可以看到，去年榜单排名前20的房企，今年业绩虽多为上涨，但排名来看，仅有7家房企业绩排名上涨，剩余13家排名均在下跌，竞争十分残酷。排名下跌的13家房企里，建发房产今年前三季度销售额仅为33.39亿元，和去年同期相比下降了18.1亿元，排名也从去年的跌至第14；时代中国前三季度和去年同期相比，业绩下降27.44亿元，排名下跌21名；处在风口浪尖的恒大，前三季度和去年同期相比业绩下降14.69亿，排名下跌8名。还有房企更“惨”，老大哥万科去年前三季度在长沙业绩33.74亿元，排第12名，今年未登上销售30；同样跌出业绩前30的房企，还有正荣、金茂以及金辉、金地等。他们，显然压力巨大。业绩大滑坡的主要原因，则是今年推货量较小。其中，建发去年有金茂建发观悦、金茂建发泊悦、中交建发松雅院、建发电建江山悦等几个红盘加持，今年仅建发电建江山悦有较大的推货量，剩余项目进入了住宅销售尾期；且因为去年有几个项目与金茂合作开发，因此金茂今年也销售不佳。万科今年在长沙在售项目仅有万科紫台和万科滨河道，业绩贡献较小。但10月以来，万科纯新盘轨道万科悦府、万科森林公园、万科半岛国际相继露面，在年底之前，相信能“抢救”一波，且万科今年在长沙土地市场上摘得了至少4宗地块，手握土储，后期有望发力。2021年只剩不到2个月的时间，不算长，但也可以改变一些东西。比如近期保利城北大盘长沙北中心·保利时代，开盘后又紧急加推；万科三大纯新盘相继露面；龙湖、华润等也各自持有纯新盘，且关注度都颇高。它们成为了年末冲刺业绩的主动力，也很有可能扭转销售榜上的“局势”。但那些销售排名下降且年末仍没有产品入市的房企，怕是真急成“热锅上的蚂蚁了”。
楼市盼夏2021-11-02 23:23:17
