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长沙第三批集中供地:竞自持地块比例降低多板块限价再刷新

乐仔聊房 2021-11-23 08:43:31

今日（11月22日），长沙市国土资源交易网站公示了长沙第三批集中供地的土地信息，共26宗地块，将于12月22日上午9时挂牌截止。总出让面积约165万方，总建面约414万方，总起拍价约153.5亿元。

此前，长沙第二批集中供地竞买条件收紧，29宗地块中超8成是竞自持租赁住房地块，最终仅底价成交了10宗地块，成交热度不及预期。

在第二批土拍结束后三天，望城区便飞速发布了拟在第三批次出让的15宗地块信息，不过今日正式发布的第三批挂牌地块中，望城区只有14宗，少了1宗位于大泽湖的地块。其它五区的挂牌地块相比与之前网曝的地块数量也有所减少，最终挂牌地块中，望城区共14宗地块，开福区4宗地块，雨花区和岳麓区各3宗地块，天心区和芙蓉区各1宗地块。

此次挂牌仍分为双限地和限地价竞自持租赁住房两种形式，其中望城区的14宗地块均为双限地形式挂牌出让。

两大变化：竞自持地块比例降低、纯住地增加

与第二批集中供地相比，第三批集中供地里竞自持地块占比明显减少，一定程度上降低了房企拿地门槛，减轻房企拿地压力。此前第二批集中供地29宗地块中，竞自持地块数量占比达到了83％，而本轮集中供地的26宗地块中，竞自持租赁地块共11宗，占比约42％，比例明显降低。

另外，长沙本轮集中出让的地块在供地结构上有了比较明显的变化，纯住宅地块达18宗，占比69％，商住用地仅8宗。

不过在竞买规则方面，第三批集中供地与此前相比并无变化，对于竞买人资格、竞买保证金和购地资金来源等方面的审查要求，依旧从严不变，同样限制“马甲”拍地。此外，26宗地块均限定了土地竞价，同第二批集中供地一样，溢价率依旧不超过15％。

前两批次未成交地块重新挂牌

本轮土拍中有4宗是前两批集中供地中终止／流拍的地块，其中［2021］长沙市109号地块为第二批集中供地里中止出让的地块，此次重新挂牌后，土地基本信息和出让条件等与之前相比无变化。

剩余的3宗地块分别为首批集中供地里的［2021］望城区015号、第二批集中供地中的［2021］长沙市119号和［2021］长沙市114号，这3宗地块本次重新挂牌，编号和交易要求都出现了变化，拿地条件明显放宽。

其中，第二批集中供地里终止挂牌的［2021］长沙市119号地块位于浏阳河东片区，该宗地由一块商业地和一块纯住地组成，其中的纯住地在本轮土拍中单独挂牌，编号为［2021］长沙市141号，地块仍需竞自持，但取消了之前的世界500强企业引入要求。

同样在第二批集中供地里终止挂牌的［2021］长沙市114号地块，本次重新挂牌后编号改为［2021］长沙市140号地块。第二批供地时，该地块要求竞买人为2020年《财富》排行榜世界500强前300强央企，且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2020年中国连锁百强”排行榜前10强的企业或“2020年中国商业地产企业品牌价值前10强”的企业；竞买人为上述实际控制人旗下控股公司。本次重新挂牌后，地块仍需要求竞自持租赁住房，但取消了上述对竞买人的资格限制。

此外，首批集中供地里流拍的［2021］望城区015号地块，此次编号改为［2021］望城区055号再次挂牌，地块总建面约33万方，是本轮土拍体量的地块。该宗地在首批供地时，挂牌交易条件繁多复杂，包括引进世界500强企业总部、自持30％商业（包含租赁住房）、投资扩建1所小学、配建5380㎡租赁住房等。本次重新挂牌，取消了大部分交易条件限制，仅余社区用房、幼儿园、周边道路的配建要求。

多板块限价刷新

与此同时，第三批集中供地中不少板块的限价水平再次刷新。其中，位于谷山板块的［2021］长沙市145号，住宅毛坯限价达到了14800元／平，成为长沙第五宗住宅毛坯限价14800元／平的地块，再创谷山板块限价新高。谷山板块从2020年的12500元／平，到13000元／平，再到如今的14800元／平，冲上了长沙市宗地住宅毛坯限价水平的梯队。

除此之外，还有含浦、高铁会展新城、丁字湾、红星洞井等多个板块的限价水平刷新，其中丁字湾片区此前限价水平为6800元／平，本轮土拍中的［2021］望城区068号地块，将限价水平拉升至了9000元／平，上涨了2200元／平。

第三批次集中供地纯住地块增加，住宅限价上涨加上拿地条件放宽，能否将“躺平”的房企重新激活？26宗地块最终出让结果如何？

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投诉供地限价竞自持

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