又多了一张房票!

今天，执行了13年之久的北京市住房限购政策调整了——北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称：“通知”），提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

按照“通知”，北京户籍家庭及参照京籍执行的家庭、京籍单身、非京籍符合北京购房条件的单身人士均可在五环外多买一套房。也就是说，当下北京的有房一族们，皆可在五环外多买一套房了。

于是，就有读者提出两个问题：

1、为何是放开五环外限购？

  2、该不该去五环外多买一套房？

为何是五环外？

这从上海市放开外环住房限购中可循踪迹——今年年初，上海放开了外环外区域的住房限购，取得了一定的效果。

涉及房地产调控政策调整已经实行“一城一策”，但是上海和北京出台政策一直是保持同步，上海既然出了外环外不限购，北京市出台五环外多买一套房也合理。

当下房地产信贷放宽、利息降低等货币工具效果不明显，大家都指望解除限购等行政工具能够发挥效果。

的确，在历史罕见的低流动性货币条件下，即便放开房地产限购，也很难有房价暴涨的事情发生。因为流动性是资产价格上涨的前提，流动性紧张必然导致资产定价是有价无市。

此外，这个政策还有助于帮助五环外房子去库存，也能帮助政府出让五环外的土地。

这个政策利好两类房产：其一是五环外的真豪宅，是那种被顶级有钱人看得上的豪宅，是有稀缺的山河湖海或大公园资源配套、生态好的别墅、洋房等项目。这些房子被有钱缺房票的富人觊觎已久，就差这么个出手的机会。

此时在五环外新买一套房，肯定不是上班、上学族的刚需，更多的是养老、享受族的白月光，这就要求房子对有钱人具有很强吸引力。说白了，就是得是豪宅，好房子，对顶级富人有足够吸引力。

其二是总价可控，符合刚改逻辑的五环外高品质的房子。当下，主城区半退休、将退休的养老人群在五环外换房养老是个趋势。但是很多人主城内的二手房卖不掉，他们手上又有几百万元的现金可以动用。

如果有符合这些人置换逻辑的高性价比房子，将会吸引这些客户提前买房，他们可以选择暂时不卖核心区的房子，改为出租，用手头的钱先买个五环外的好房子——不等了。

例如中建房山国贤府，昌平建发观堂府、朝阳绿城沁园等品质高，总价不高的房子，预计又会迎来一波新质购买力。

该不该去买一套房？

政策鼓励的事情，自然是应该做的。

尤其是上面提到的两种情况人群，在资金富裕的情况下，无论是享受型、养老型需求，都该趁机上车，多买一套房，因为改善不用等。

所有的美好生活是按天计算的。对于奋斗了一辈子的人来说，及时住上好房子，享受生活的价值大于一切。

此时在五环外新买的这套房，要么属于家庭的三套，要么属于个人的二套，在北京拥有这么多房产，那是妥妥的富人，既然是富人，那么手头就有一定的流动性资金需要保值增值理财。

但是过去两三年的实践教训是理财产品多数不靠谱，信托甚至会暴雷。虽然当下买房不一定是为了涨价升值，但是如果富人能看得上的房子，将来在富人圈流通起来也是有市场的，换言之，这样的房子具有保值能力。

多买一套房，不意味着手头多余的房子不会卖出去，而是给卖房争取了更从容的时间。一方面是五环外看上的好房子可以不用等，在资金具足的情况下，可以现在就买，不错过好房子。另一方面是手头的二手房可以不着急卖掉腾房票了，可以变售为租，等待市场上升期再卖。

此外，对于有实际购房需求的人来说，也是个机会。举个例子，房小评有个朋友家庭在五环内有两套房，但是一套自己住着，一套父母住着，都不能卖。此时又是他积分落户的关键时期，他想在五环外买个小房子用于积分落户，手头也有现金，这个政策的出台，就帮他解决了燃眉之急。

由于北京是多中心发展，五环外的一些地区，如亦庄、望京的奶西、海淀的五环外区域，以及石景山、丰台等五环外的次中心区域，本身经济发展好，各种配套资源强，是主城外溢改善购房人群的首选。但是由于二手房置换时间等问题，很多人卡在买房资格这个问题上。新政出台后，这些积蓄的购房需求会释放，开发商也会给予相应的支持政策，会促使很多认购客户转网签，提高北京市网签数据，提升市场信心。

总而言之，这个政策的目的是让有钱人加杠杆，让资产负债表好的家庭增加负债，促进房地产消费和拉动经济。

这是一个好办法。

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