[摘要] 一些外来的品牌开发商如佳兆业、美的地产在四五年前进入株洲后，均面临去化缓慢的问题，有些2011年开工的楼盘到目前还没卖完。
一些外来的品牌开发商如佳兆业、美的地产在四五年前进入株洲后，均面临去化缓慢的问题，有些2011年开工的楼盘到目前还没卖完。
利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但作为数量更多的三四城市，日子却不怎么好过，就像株洲。
作为新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，株洲聚集了大批国有大中型企业，形成了轨道交通、航空航天、冶炼化工、服饰等重要产业集群，在中部六省非省会城市中综合实力。它还是南方大的铁路枢纽，京广、沪昆、湘黔等铁路在这里交汇。近年来，这个典型的老工业城市中，新楼盘如雨后春笋般拔地而起，一个崭新的城市就在眼前。
但与此同时，这些新房也让当地政府和开发商们苦恼不已。5月下旬的一个寻常日子，《财经日报》记者在湖南省株洲市采访发现，由于供应过剩，开发商只能靠“零首付”、“一口价”、“车”等各种促销“贴身肉搏”，甚至有开发商委托中介到竞争楼盘处“抢客”。一些外来的品牌开发商如佳兆业、美的地产在四五年前进入株洲后，均面临去化缓慢的问题，有些2011年开工的楼盘到目前还没卖完。
株洲市房管局的官方数据显示，截至4月底，株洲城区的新建商品住宅可售量为319万平方米，去化周期约14个月。但株洲资深房地产人士刘明(化名)对本报记者表示，加上未拿到预售证的在建楼盘，株洲城区的库存去化周期保守估计也会有18个月。
过量供应之外，株洲的楼市需求还被定向开发式的“团购房”分流。所谓“团购房”，是指政府部门、企事业单位指定开发商进行定向开发，价格往往比市场价低两三成，成为拉低株洲房价的主要“罪魁祸首”。
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