买房就得学会看户型图 首先抓住这几次细节

房天下  2016-06-17 07:01

[摘要] 购房者在买房时，肯定离不开看一样东西，那就是户型图。户型图是购房者了解房屋户型信息的主要途径。

购房者在买房时，肯定离不开看一样东西，那就是户型图。户型图是购房者了解房屋户型信息的主要途径。但对于很多购房者来说，户型图都是通过置业顾问的讲解，自己对于户型上表述的信息大多不是很了解。其实户型图很简单，那么购房者应该怎么看呢？

1、看清尺寸标注

户型图上会把每个区域的大致长宽标注出来，数字的单位是毫米。房屋的进深和面宽也是衡量房屋品质的一个重要标准。一般来说，方正户型的进深面宽的黄金比例是6:4。各功能区的尺寸数据也有大致的标准，客厅面宽3.2-4.5米，进深5米以上；卧室面宽3-3.9米，进深3-5米左右；书房次卧面宽2-3.6米，进深不宜过大就行。

2、面积的标注

户型图上都有房屋面积的标注，购房者需要清楚，标注的面积是建筑面积，不等于实际面积。可供住户支配的面积/建筑面积=得房率，得房率越高，房屋的性价比就越高。不同的建筑类型，得房率都有一定的标准。6层以下的住宅得房率在85%-90%；中高层在75%-85%；10层以上的高层在70%-80%。

3、房间各功能区布局

看清各个功能区分布，餐厅是否有足够空间厨房是否方便进出，卫生间是否私密等等，动静分区是否合理等等。

4、平层的分布

观察房屋位于楼层哪个位置，边户还是内户；观察电梯楼道的位置；观察楼层的梯户比等等。

5、户型结构中可变不可变的部分

哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线的走向等。

6、读图时要忽略色彩和家具

色彩冷暖、明暗的使用会给用户带来视觉上的错觉。所以，购房者在看户型图时，一定要学会忽略色彩、只关注户型的尺寸和空间关系上；同样画在户型图上家具都是有意改变了尺寸的，会让房屋显的比实际要大，所以购房者只能通过数据来判断大小，不能被眼睛欺骗了。

7、关于户型图上一些符号

只要买房时抓住这几处细节，就能从户型图上获取到很多的信息了，能够给购房者带来更多的帮助。

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