[摘要] 专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！跟暴涨一样，房价暴跌同样触目惊心。房价为什么暴涨不止？什么促使了房价上涨？房价真暴跌了会是什么样?
7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元（房贷）；而非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。【数据来自财经频道】
下面这张图更加直观：
7月房贷占信贷的比重已突破100%！新增贷款全是房贷。房地产外的实体经济都没有从金融体系获得资金。就是说住房按揭贷款是新增贷款的主力，其他贷款都是负增长。
企业在减少投资，在去杠杆，寒意凉凉。家庭在增加投资，在加杠杆，热血沸腾。
与此同时，专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！跟暴涨一样，房价暴跌同样触目惊心。
1、房价为什么暴涨不止？
房价的初步上涨是由供需决定的，而房价的暴涨却是由货币引起的——持续不断的货币流入推高了房价。
2008年次贷危机后，4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产，推动了房地产市场的火热，也带动了房价的上涨。
2015年后的一线城市和部分二线城市暴涨，则纯粹的是货币现象——过量信用货币的流入推高了房价，房子已基本脱离居住的属性，而变成了金融投资品。
慢慢的，房价由温和上涨变成恶性暴涨、由居住商品变成投资金融产品，投资必然有泡沫，房价涨幅一波更比一波高。
2、什么促使了房价上涨？
跟任何消费品一样，房价的初始上涨还是由需求决定的，需求的快速增加而供给速度跟不上，“奇货可居”，价格自然上涨。房价上涨，越涨越猛，仅仅靠老百姓的积蓄是买不起房的，于是贷款买房应允而生，提前消费，既能解决老百姓的住房问题，也能促进房地产和相关产业的发展。
3、房价真暴跌了会是什么样?
有分析认为，泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件（此处可以问度娘）。
一旦触发黑天鹅事件，将如图所示：房价下跌引发房价进一步的暴跌。
点评：买前看跌，买后看涨。目前衡阳的楼市已经出台硬政策进行管控，希望房产能早日回归理性健康的轨道，那时，房子不是用来炒钱投资，而是用来安居乐业。
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