[摘要] 财经传媒人刘晓博分析认为：在今年稳增长的政策基调下，中央政府高层密切关注低迷的楼市，一揽子支持政策料将密集出台。
4、公司已经上市的开发商，通过证券市场再融资将更加容易。
近年来一直受制于融资渠道不畅的房地产企业，正迎来一段融资政策相对宽松的“甜蜜”时光。
中弘股份18日公告称，董事会通过决议，将通过非公开增发募集资金39亿元。其中，17亿元将用于位于济南市的中弘广场一期、二期项目。
此前，中弘股份旗下公司以15.6亿元的价格，通过拍卖取得有济南“高楼”之称的“启德国际金融中心”项目，并将之更名为中弘广场。
就在中弘股份发布增发方案的前一日，保利地产也发布公告，将通过增发募资100亿元。来自东方财富Choice的数据显示，自今年以来已经有14家房地产企业进行增发或发布增发方案。
目前的市场环境已经发生变化。前几年限制房地产企业在股市上募资，那是因为当时房地产市场泡沫较大。现如今，房地产市场正在由卖方市场变为买方市场，房企也在变得更加理性，通过政策松绑能让房地产市场保持一个合理的发展速度。
5、关闭多年的房企上市的大门将打开。
近汉京置业借壳湖北金环成功，就传递了这样的信号。停牌近5个月的湖北金环公告称，公司拟以8.3元/股的价格非公开发行1.79亿股购买京汉置业100%股权。交易完成后，京汉置业将实现借壳上市。
京汉置业此次借壳上市，也是A股市场近两年来拟借壳上市的房地产公司。
值得一提的是，近两年来A股尽管借壳重组案例不少，但并没有地产公司成功借壳上市。
此次京汉置业借壳湖北金环，意味着监管层对房地产公司融资渠道的进一步放宽。目前高层对于楼市的态度是市场化调控，对地产再融资和重组的松绑有利于缓解地产行业的资金压力，预计未来还会有其他质地较佳的地产公司借壳。
7、银行对于开发贷款，会选择性放松。比如房地产风险相对较小地区，会有所放松。
8、通过新债换旧债，为相当一批地方政府输血，这样他们催逼开发商交税、缴费的紧迫感会缓解。
某开发商曾透露：一个项目建起来，不算拿地成本，有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的，税和费的名目繁多，有高等教育附加费、城市建设费……
中国财政部新闻发言人3月8日在接受采访时表示，报经国务院批准，近期财政部已下达地方存量债务1万亿元置换债券额度，允许地方把一部分到期的高成本债务转换成地方政府债券，政府债券利率一般较低，匡算地方政府一年可减少利息负担400亿~500亿元，这既缓解了部分地方支出压力，也为地方腾出一部分资金用于加大其他支出。
9、在棚改、保障房供应上，一般不再产生新的增量住房，而是通过购买闲置商品房的方式解决。
近年来，保障房供给数量增长很快。根据规划，“十二五”时期，城镇保障性安居工程建设任务为3600万套，保障性住房覆盖率提高到20％以上。新数据显示，截至2014年9月底，已开工、基本建成的保障房数量，已经分别达到年度目标的103％、98％。
目前，部分城市保障房总体供应量的缺口不是很突出，但是各个住房群体之间分布不均衡，也就是出现了结构问题，尤其是中低收入群体住房仍面临一定困难。
在上述情况下，一种思路是继续建造保障房，但是住房位置、配套设施可能有一定问题，另一种思路就是政府收购商品房作为保障房，相比直接新建，优势在于投入周期较短；并且解决了部分保障房位置偏远、配套不完善的问题。
收购商品房作为保障房的措施，还有利于解决部分商品房积压的问题。
10、借鉴此次激活股市和以往发展房地产的历史经验，会通过房价上涨激发购房者的紧迫感，从而带来增量需求。
一线城市是中国楼市的领头羊，全面取消限购不太现实，但可以“完善限购政策”，用事实上的放松，带来房价上涨。
一线城市涨了，其他城市的楼市就有了风向标。这跟此轮行情启动银行股，异曲同工。
进入3月下旬,随着一手房未来推盘放量回升,将会推动成交大幅向上修复,4、5月份大中城市单月同比增长20%值得期待。
目前宏观经济整体仍然较弱，房地产对于稳增长的重要性凸显，因此，未来房地产整个政策环境将持续友好，这点在两会的政府工作报告中也得到体现。
回顾一下过去十年的政府工作报告内容:05-08年以控制房价为主，09年稳定房地产投资, 10-14年又以抑制投资需求、稳定房价为主，而在15年政府工作报告中，明确支持改善性住房需求。
而中国总理李克强总理此前多次讲话，都突出表明了鼓励改善性住房需求的态度。此外，目前房价仍然不具备系统性上涨风险，也为政策环境持续友好提供支撑。
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