[摘要] 作者卢俊认为，中国房地产的失控将以一种暴风雪的场景出现在人们面前。
作者卢俊认为，中国房地产的失控将以一种暴风雪的场景出现在人们面前。
我所聊的失控，是我眼下看到的，一点点在发生，一点点在推进，然后一点点在蚕食或者剥离地产的种种环节，我相信累积到某一天，他会突然从量变到质变，以一种暴风雪的场景出现在我们面前，也就是我们眼里的失控场景。
失控一：90%的开发商将被淘汰，90%的运营商将成为开发商
开发商变成寡头垄断已经成为不争的事实，一线城市土地进入门槛越来越高，未来将成为5%的开发商的肉搏场所，其余的5%的房企在二三线城市寻觅机会，然后一有机会依然决心进攻一线城市。
其他90%的企业因为资金原因，被排挤到四线五线甚至六线城市，然后因为市场原因，去化困难终资金链断裂，以各种体面的不体面的方式退出房地产市场。
江山代有人才出，有人退出当然也有人进入。各种运营商将拥有更多的机会。所有项目开发和运营已经成为不能脱离的环节。商业项目、养老项目、产业项目只有具备运营能力才会拥有开发资格，大量的运营商因此得到大量的土地开发的资格，从而渗透进开发市场。
房地产归根到底玩的就是场底气游戏，如果你没有足够的资金，就要拥有别人不具备的能力。
失控二：银行不再是房地产资金来源，互联网金融将是主力，境外基金将是重要补充
长尾效应因为互联网的存在在资本市场也得到大的表现，吸引社会闲散资金的模式已经不再是银行，因为方便因为快速变现，互联网成为社会大资金池。而资金池的释放的重要出口就是来自于房地产，与银行抗争的大武器就是低利息。因为没有人力成本因为没有那么多公务员。
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