[摘要] 作者卢俊认为，中国房地产的失控将以一种暴风雪的场景出现在人们面前。
失控六：地方政府渗透开发商，核心竞争力来自于优势资源垄断
因为政府的土地垄断地位被打破，地方政府为了实现自己的财政来源，开始自己参加开发环节。核心的模式在于利用手头闲置或者竞争力不强的土地，外包建安以及销售团队，通过合作的模式开发项目。
当然项目依然在市场具备一定优势，因为政府可以调配市政资源让项目的产品力得到提升，比如学区资源、比如医疗资源，政府开发的项目虽然市场关注度不高，但是都获得不错的去化，核心是来自于客户对于产品质量的信任。
当然政府开发受到市场欢迎的另外一个原因就是因为对于定价的敏感，所有项目几乎很少出现高溢价的定价，几乎都是现金流类产品。所有定价都上报中央。
房地产市场此刻真的出现了不那么为只求快速跑量的开发商，此刻也是因为受这股力量的冲击，其他的项目也不敢贸然涨价。
失控七：预售模式被彻底终结，房地产内真正实现一手交钱一手交货
预售模式应该是只有在房地产里才会出现的交易方式。这种模式的出现核心是帮助房地产企业度过资金难关的重要模式。但是客户也察觉因为预售，对于未来的产品只能靠预期，但是自己的钱已经全部付出去了。未来的市场进入到买方市场，客户的诉求在这个市场将被得到充分的尊重。预售模式在此刻背景下显得那么尴尬。
客户要求的就是一手交钱一手交货，自己选中了楼层，自己爬到自己的房子里，自己观察完采光通风的情况，自己看好了房屋质量，然后交定金付款。这才是一次正常的购房行为。
靠一张图纸就成交的时代已经过去了，没有人相信房子从开工到交房之间房价还会汹涌的上涨，因为人人都知道这是一个供大于求的时代。
失控八：互联网背景下所有环节充分透明，地产再无灰色收入
房地产开发的成本之所以高企，核心就是因为中间牵涉的环节太多，各种灰色地带太多。开发需要政府敲章几百个，项目开发设计的工程好多环节，后拿出来销售在销售经理手上就有各种权利可以辗转腾挪。这些环节的存在也一定程度的推高了房价。
未来的时代，互联网的存在将所有环节都充分的放大和透明，所有人都可以检测项目开发的所有流程，互联网将过去所有看不见的环节都曝光在阳光之下，房地产的所有灰色收入都被挤压，这应该算互联网为房地产带来的大贡献。
失控九：开发企业里所有环节都可以外包，后只剩下财务部门和产品研发部门捏在自己手上
高度合作的年代，房地产所有的环节都可以外包，外包给更专业的团队，外包给有优势的团队。
通过外包可以实现成本可控，外包团队是整体操作，可以大程度的实现人力成本和时间成本的节约。
第二因为专业化研究，外包团队一般来说也比自己开发要相对。
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