房企"抢地大战"持续升温 已诞生133个“地王”

央广网北京6月4日消息(记者柴华)据中国之声《新闻晚高峰》报道,六月的北京已经让人们逐渐感受到了夏天来临的热气,大雨不断的深圳让很多滞留机场的旅客们皱起了眉头。而在房地产市场里,刚刚有所稳定的商品房价格还没有让老百姓们好好的舒口气,频频出现的"地王"却成了过去五月当之无愧的"热搜榜"。房企跑步入场的"抢地大战",就像当下炎热的气候,是一再升温。 不看不知道,一看吓一跳,截至今年6月2号,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市,已经产生了总价、单价或溢价率"地王"数量高达113幅。 钟情于"地王"的融创、保利、信达、泰禾等等房企豪门,为什么不惜天价拿地?"地王频现"的背后到底是真热还是虚火?高价地王赔钱出售的惨痛经历在很多城市都是并不太遥远的历史,这一轮争抢过后,又有多少地王们要走上这条不归路?还有咱们老百姓更关心的,房企拿地都"天价"的,我要买的房是不是也更加"买不起"了呢? 昨天,北京市国土局官网正式挂牌通州一宗多功能用地,地块起始价高达87亿元,被媒体冠上"超级地王"的称号。事实上,就在这块地亮相的前一天,北京刚刚拍出两个地王,阳光城和天润诚泽各局其一

央广网2016-06-11

开征房产税 能否解土地续期之困?

连日来,因土地使用年限到期或即将到期,温州部分市民面临要花费数十万元高额土地出让金"买地"才能重新办理土地证的遭遇,就像往平静的湖水里扔了一颗深水炸弹,在房产市场上激起千层浪并引发激烈讨论。   对于很多人来说,穷其半生的积蓄,大的一次投资或许就是买房子。而目前对于购房者来说,面临的大困惑是,住宅建设用地使用权届满后是否还需交巨额出让金续费?已缴纳土地出让金的房产是否还要缴纳房产税?房产税是否可取代土地出让金?   土地出让金该不该续交?   公开资料显示,土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。首都经济贸易大学赵秀池教授认为,土地出让金是政府一次性出让一定时 期的土地使用权的收入。出让时间越长,则出让金越多。目前住宅土地的批租年限为70年,政府一次性收取70年的土地出让金,因此,地价在房价中占的比重较 大,大约为30%~40%左右。   土地出让金是否该续交?北京市中唐律师事务所王佳红律师列出了两条规定。   《城 市房地产管理法》第22条规定:"土地使用

每日经济新闻2016-06-11

中国农村土地入市改革有突破

近日,作为认真贯彻落实党中央、国务院推进农村集体经营性建设用地入市改革试点工作的重要举措,银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。这一改革也成为了农村土地制度改革和金融领域改革试点工作的重要制度安排。 据了解,《办法》共三十五条,涉及银行业金融机构业务开展和土地管理的各个环节,从贷款的目的、依据和总体要求,贷款业务开展的范围、贷款的全流程管理、贷款的风险保障机制、监管部门的职责等多方面对集体经营性建设用地使用权抵押贷款业务进行了详细的规定,主动适应了农村集体经营性建设用地与国有建设用地"同权同价"的改革要求。 银监会相关负责人介绍,在制定《办法》的过程中,相关部门按照目标导向与问题导向相统一、农村土地制度改革和金融领域改革相衔接的原则,对入市试点地区土地抵押融资进行了深入调研和论证。 具体来看,在适用地区方面,《办法》明确允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县(市、区)地区。对适用地类,《办法》则明确农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中规划为工矿仓储、商贸服务等经营性用途的土地。 与此同时,对

人民日报海外版2016-06-11

各地制定支持住房租赁优惠政策措施

中新网6月3日电 据中国政府网消息,今日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》提出,各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。 《意见》要求,各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策,简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。 《意见》还要求,出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

中国新闻网2016-06-11

国土部印发《不动产登记操作规范(试行)》

国土资源部网站发布消息称,国土部近日印发《不动产登记操作规范(试行)》,对不动产登记的基本原则、程序、内容、各种登记的审核要点和登记资料的管理等进行全面细化规范,推动不动产登记法治化、规范化和标准化建设。   《规范》分总则、分则、附录三大部分。总则部分从一般规定、申请、受理、审核、登簿、发证等方面对不动产登记有关内容进行了细化。分则部分着重从不动产权利的角度,对各种权利登记类型的适用情形、提交材料、审核要点等进行了全面细化。附录部分对不动产登记程序中涉及的重要文书统一设计了示范格式,以满足各地不动产登记机构业务操作的实际需要。   国土部强调,各地要尽快落实职责机构整合文件的要求,确保不动产登记机构登记职责的完整性,不得违法违规随意割裂、拆分,不得将不动产登记的审核职责游离于整个登记程序之外,或分割到不同部门办理。

经济参考报2016-06-11

上海率先实施房地产金融审慎管理

为实现上海市房地产市场持续健康发展,防范系统性金融风险,中国人民银行上海总部在总行的支持和指导下,充分发挥市场利率定价自律机制作用,制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架,在率先实施房地产金融宏观审慎管理。这是中国人民银行上海总部配合上海市委、市政府加强房地产金融调控,支持上海市供给侧结构性改革、促进经济结构转型发展的重要举措。 中国人民银行上海总部副主任兼上海分行行长张新近日在启动上海房地产金融宏观审慎管理制度的部署动员会上表示,人民银行总行一直在积极推进建立中国特色的金融宏观审慎管理框架。上海是改革开放的排头兵和先行者,上海总部要当好金融改革创新破冰船的前哨,必须在推动金融改革开放阔步前进的同时,建立起牢固的防范金融风险的前沿阵地。 张新说,上海房地产金融宏观审慎管理制度的率先推出,标志着我们在上海建立起了覆盖金融各领域的"三位一体"的风险监测与管理系统。一是自由贸易账户监测管理信息系统。这个系统的着重点是跨境金融活动,其功能是对上海地区的跨境金融活动进行7*24、逐笔、逐企业的实时监测,对上海自贸区金融改革动态进行实时监测。二是在上海市委、市政府领导下,会同相关部门建立跨行业、

中华工商时报2016-06-11

广州买一手楼可申请公积金快放业务

广州楼市又有好消息 羊城晚报讯记者赵燕华报道:刚刚进入6月,广州市民便收获了一则房地产利民好消息:市民公积金贷款买一手房将提速。昨日广州住房公积金管理中心向羊城晚报证实,5月25日起,广州一手住宅楼盘在拿到预售证等材料后,可直接向公积金中心申请快贷准入审批。一旦审批通过,市民购买该楼盘一手房时,即可由楼盘直接向公积金中心提出申请。 楼盘向公积金中心申请 一直以来,市民公积金贷款购买一手房,需要由楼盘和购房者提交资料向银行申请贷款,再由银行将资料递交到广州市住房公积金管理中心进行审核,时间比较长。 有市民反映,购买一手房时,会先向亲朋好友先借用部分资金用于支付首付款,打算等公积金贷款审批后,再将公积金账户中的余额提取出来进行偿还。但实际情况是,买房快半年了,公积金贷款申请仍没有审批下来。原因是,公积金贷款在开发商处放了一段时间,等到一定批量后才去银行递交;银行又放了一段时间,资料再递交给公积金中心进行审核。假如资料有问题,流程又得重新走一遍,耗费时间较长。 如今,这一问题得到了解决。今年5月25日起,开发商可将一手房项目资料提交至中心贷款业务网点进行项目准入审批。通过后,住房公积金贷款

羊城晚报2016-06-11

6月长沙9宗地挂牌总价9.63亿唱主角

红网长沙6月3日讯(时刻新闻记者岳瑾)受到住宅库存高企的影响,政府有意放缓推地节奏的例子并不鲜见。长沙房地产市场成交逐步复苏,是否能带动长沙土地市场的复苏?据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上交易系统显示,截至今日,6月长沙内六区共有9宗土地挂牌截至,较5月多1宗,但起始总价为9.63亿元,环比微降0.04%,工业用地仍在"唱主角"。 记者发现,在6月挂牌截至的9宗土地中,芙蓉区1宗,岳麓区4宗,望城区4宗。令人期待的1宗土地是[2016]长土网022号地块,该地块是当月一宗出让的商业用地,起始价高达8.20亿元。 具体来看,位于岳麓区岳麓科技产业园翰林路以西、紫薇路以南的[2016]长土网019号地块,规划用途为工业用地,出让面积为12641.32平方米(18.962亩),出让年限为50年,起始价720万元。该地块容积率≤2.6,建筑密度≤40%,绿地率≥10%,建筑限高80米。 位于岳麓区岳麓科技产业园翰林路以西、长韶娄辅道以东的[2016]长土网020号地块,规划用途为工业用地,出让面积为15350.94平方米(23.026亩),出让年限为50年,

红网2016-06-11

房地产企业总体负债不降反升

6月份以来,土地市场持续高温,一二线城市新推地块尤其是住宅型用地被普遍"地王化"。另一方面,住宅成交量正在逐步回落,业内分析认为二季度楼市将进入阶段性盘整。因此,高价拿地的企业未来将面临资金链方面的潜在风险。 研究中心6月5日的研究报告指出,受益于2015年至今宽松的货币政策,上市房企发债频繁,债务结构得到了优化,短期偿债风险也得以降低。但长期来看,由于土地总价明显上升,房企的投资力度也不断加大,总体负债规模不降反升。 该机构的研究结果显示,多数房企有息负债总额正在增加。2015年,65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元,平均有息负债为496.94亿元。细分来看,大中型房企有息负债总额高企,主要由于重点城市楼市火爆,企业加快布局,资金需求量陡增,同时国内融资渠道增多、成本降低,以大型和国资房企为代表的单笔融资规模增大。而中小型和区域型房企的有息负债总额相对较低,一方面是受限于企业规模与扩张速度,资金缺口和融资能力较低;另一方面,"轻资产"介入降低企业负债压力。 值得一提的是,有息负债总额排名前十的企业以大中型房企为主。其中,恒大、绿地位列前两位,分别为2969.06亿元和2

《经济参考报》2016-06-11

雁城国际公馆:扫一扫十万现金赢回家

房天下2016-06-10