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长沙2021年宅地供应计划仅完成59% 第三批次集中供地将如何?

乐仔聊房2021-11-07 00:45:50

近日，克而瑞公布了22城2021年土地供地规模数据，数据显示，截止至10月底，22个重点城市中，有超七成的城市前10个月宅地成交量占全年计划供应量的60%以下，还有部分供应量较少的城市，前10个月宅地成交量占全年计划的40%以下。

多个城市的供地完成度较低，供地节奏整体缓慢，长沙方面也不例外。根据克而瑞地产研究数据，长沙今年前10个月的宅地成交建面仅占全年宅地供应计划的59%，距离年底还剩两个月，留给长沙的时间不多了。

土地供应量相比去年大幅增加

但与去年相比，22个重点城市的土地成交规模整体仍保持在较高水平。根据克而瑞数据，2021年宅地总成交建面2.2亿平方米，达到了2020年全年的75%。分城市来看，长沙2021年前10月的宅地成交建面便已经达到了2020年全年总成交建面的98%，几乎持平，这还是基于长沙第二次集中供地中流拍率激增、仅10宗地块成交的情况下。

尽管今年供地规模较去年来说更为可观，但仍有不少房企面临着空档危机。长沙首批集中供地中不少房企运气不够，第二批集中供地要求又过于严苛，如中海、正荣、金地等房企今年零拿地，手中库存在不断消耗，四季度又将迎来首批供地项目的集中入市，压力可想而知。

长沙或将迎来第三批集中供地

乐居查看了去年全年的土拍信息，发现去年长沙多宗土地在11月、12月集中挂牌出让，尤其是12月，长沙涉住用地成交了106.4万方，约占去年全年涉住用地成交面积的14%。年底不光是房企加速冲刺业绩的时刻，对于土拍市场也是非常重要的时间段。

不久前，望城区发布了第三批次的拟出让土地推介信息，共有15宗地块预计将在第三批次出让，总建面249.9万方。望城区第三批的土地供应量相较于前两批次大幅增加，加之还有4成未完成的供地计划，年底之前长沙或将迎来第三批次的集中供地，且供应量也将增加。

截至目前，已有8个城市发布了第三批次集中供地计划，其中杭州、南京等多个城市对土拍规则进行了优化，放宽了土地出让条件。这些城市土拍门槛的降低，自然是源于第二批集中供地的低迷表现。已经完成第二轮集中供地的城市中，大部分城市无论是成交规模，还是溢价率、流拍率等指标均不及首轮，长沙更是以66%的高流拍率（未成交率）位居首位。

在第二批集中供地惨淡收场的情况下，预计长沙第三批集中供地也将跟随大部队，对竞拍规则和土地出让条件进行一定程度的调整和放松，给房企更多的操作空间，不知这一次长沙房企还会继续“躺平”吗？

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