[摘要] 中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。2015年楼市又将呈何走势?谁又能成为真正的“预言帝”?
预言二：2015年商品房销售价格会越来越贵
任志强在诺亚财富举办的北京财富峰会上表示，北京今年发的公告透露消息说，今年住宅供应土地量还在继续减少，而保障性住房的比例不变，换句话说商品房会越来越贵。
对于2015年房地产发展趋势，任志强预测，今年房地产发展可能会接近2013年水平，价格不一定快速上涨，因为还有超过6.2万平米的库存面积，所以去化需要时间。
但投资增速一定会下降，到2015年9月份才会出现反弹。但他预计，2015年第四季度房价还会继续上涨，至于原因，他没解释太多。
对于提出的老百姓买房子什么时候合适的问题，任志强现场开炮，这是傻的问题，都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行。
他指出，2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京是人口急剧增长，操作的是反响措施，把人轰走，控制城市人口增长速度。
我们很希望市场化，但中国房地产市场不可能市场化，市场化的前提是土地私有化，但土地被国家垄断，政府可以增可以减，开发商要拿地必须从政府手里买地。
2014年房地产投资下降，下降至少一半，净投资也在下降，这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话，投资增速会好一点。
目前，当土地资源稀缺的时候，政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多，楼面地价已经5万8。再加上各方面税收，楼面地价成本接近7万，这种情况下不可能指望价格下降。
预言三：将有刺激措施防止住房投资下滑
近日，麦格理发布报告称，2014年12月内地房地产市场数据令人吃惊，销售情况虽然改善，但住房投资及新项目动工进一步恶化。麦格理预期会有更多宽松措施以促进销售并诱使开发商重回土地市场。
麦格理指出，去年12月住房投资按年下跌2.8%，是12年以来首次下跌，较去年10月及11月明显下跌，而总建筑面积按年下跌26%，按月下跌12%，令全年总建筑面积按年下跌10.7%，是第二次出现全年下跌，而对上一次下跌是2012年，当时跌幅较为温和(-6.7%)。
麦格理认为，12月的疲弱数据反而强化了其对内房板块的看好，降温措施推出的风险近乎零，而过去三年房价稍为平坦，使得收入正在上升的家庭较能负担。
此外，麦格理还预期未来将会有更多刺激措施以防止住房投资下滑，主要是向行业注入更多流动性，包括放宽买家的房贷及向开发商提供较宽松的融资，又或是提供补贴。
另悉，1月20日，麦格理集团对2014中国GDP数据发布评论认为，尽管今年房地产市场可能会温和复苏，但当地政府财政状况以及小城市累计的高额库存带来的风险可能会施压经济下行。
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