中国楼市十大预言能实现几个？

BWCHINESE中文网  2015-01-29 09:14

[摘要] 中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。2015年楼市又将呈何走势?谁又能成为真正的“预言帝”?

预言八：2015年一线城市房价出现大幅下滑的可能性很小

观察家智库专家巫保民表示，限购政策的变动主要取决于市场情况、城市情况以及政府的思维方式。

北京、上海分别为中国的政治中心和经济中心城市，人口增长压力大，限购作为调控人口规模的工具之一，其放宽的可能性相对更小。

但在宏观经济走低，投资和出口增速大幅放缓的背景下，如果市场出现较为极端的情况，为托市适当地放宽政策也是可能的，比如分区域差别对待。

目前住宅市场环境及市场预期并不乐观，据国家统计局近日发布的数据，北京、上海、广州、深圳四大城市中，11月份房价分别同比下降了2.6%、3.5%、3.8%和2%，跌幅较10月份都有所加大。

其中北京、深圳市也是今年连续第二个月出现房价同比下跌，上海和广州则是连续第三个月下跌。但作为有大量需求和消费实力的一线城市，要在15年房价出现大幅下滑的可能性也是很小。

因此，总的来说可能性不大，即使市场进一步恶化，四个城市也可能在这一政策上采用不同的方式。

预言九：2015年房地产投资信托基金（REITS）试点范围会扩大但难市场化

房地产经理人联合会理事、中睿营销董事总经理何良栩表示，从2014试点情况来看，投资信托资金在不动产中尝试开展来看，取得了一定促进作用。投资信托资金回报主要来自租金提高以及房产价值攀升，所以在大型连锁商业表现好的企业比如苏宁取得了不错市场表现。

目前看来短时间内，REITS还会在政府推动下按计划经济模式选择性去尝试，一时很难市场化，试点范围会扩大，但是可控状况下扩大。这一融资形式，还在摸着石头过河阶段，从量变到质变还有漫长过程，所以现在只能谈，能解决部分企业融资问题，还不能根本性解决行业问题。

预言十：不动产登记可能会导致高端二手房供应量增加

吉信行方圆置业董事总经理潘海认为，2014年12月，国务院公布《不动产登记暂行条例》定于2015年3月1日起施行。不动产登记可以说是在为房产税的开征进行铺路，但短期内对市场造成的影响有限。

不动产统一登记是征收房产税的必要基础，但真正实现摸清国民资产状况，还需要相当长一段时间。3月1日只是不动产登记暂行条例开始实施的时间，实际上不动产登记本质还是对国家及国民固定资产的一次摸底统计，从施行到落地还需要3—4年。

另一方面，不动产登记政策无论对地方政府还是开发商都是短期内利空楼市的。

对购房者来说，该条例直接影响市场的成交心理，更多的消费者倾向于少买房，特别是房地产税的开征对象大户型，除非开发商下调价格，否则难以保证销售速度。

对投资客来说，在投资的考虑下，非理性的投资需求也将被进一步挤出。

对拥有多套者来说，不动产登记将会导致新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供应量有望增加，进一步打压房地产热特别是二手房价格，与此同时也将对一手房的价格产生影响。

从未来中国预期的经济增速走向来看，由于持续的经济结构调整，经济基本面有下行压力，经济增速可能由高速增长转为中速增长。

届时，尽管货币政策会定向宽松适度刺激宏观经济，楼市也会带来客观上的政策利好，但大多数城市的楼市仍然会面临去库存的压力，预计2015年房地产市场价格将维持平价跑量的特征，市场趋向平稳。

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