[摘要] 中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。2015年楼市又将呈何走势?谁又能成为真正的“预言帝”?
预言四：2015年三四线城市楼市或将复苏
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫反思2014年楼市预测：总体看全年量跌价稳，逐步回落，总体差于2013年。上半年低迷寒冷为主，下半年降温回暖。一季度降温，二季度寒冷，三季收窄，四季度平稳。一线、二线重要城市量跌价升，三四线城市量降价跌。
谢逸枫认为，2013年-2014年中国楼市分化的态势已延续至2015年，城市之间的分化很明显，特别是供需周期、复苏时间、房企业绩、房价涨跌方面。
但是二三四线城市除个别城市外，会随着政策利好、市场复苏、需求释放、库存去化加快，供需与复苏时间节点上不同。
一方面是按70城成交看，市场供需与去库存周期及房贷落实情况不同，一线城市会先复苏，二、三、四线后复苏。
从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于平均水平。
另一方面是，一、二、三、四线城市的复苏的幅度不同。按70城房价看，一线城市复苏的力度比较大，二、三、四线城市复苏力度相对小。因此，2015年楼市预计在今年9月反弹，价格拐点在2015年上半年出现。
预言五：2015年还会有一系列救市政策
独立经济学家陈宝存认为，2014年，一系列救市措施出台，但市场并未有显著反弹，但我认为楼市复苏应该会很快到来。实际上2014年并不是表现差的一年，只能说比2013年差一点。
这几年，的整个房地产形势越来越好，包括从销售面积和销售价格来看，都是一路走高的，从2014年开始，短期内有一个波动。
去年5月份开始，就开始了一系列的救市政策，比如“930”信贷政策降准降息，这个政策要落定对市场要有积极作用至少需要半年的时间。
因此，在“9.30”降准降息调整后，2015年3、4月份，我认为是房地产市场的复苏阶段。
另有预测，今年还会有两到三次降准降息，2015年还会有一系列救市政策，政府可能还会出台一系列相对更宽松的措施。
可能是在契税方面、包括一线城市限购可能在条件上有一些松动等。再比如2008年的时候即出台政策，购房满五年可以减免契税，现在可能改成满两年，类似这种政策是可能出台的。
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